杭州万科·杭宸好不好？

万科杭宸位于余杭杭行路好运路交叉口，“杭宸”两字中，“杭”即杭州，也代表了杭行路，“宸”，寓意北极星，北极星是天空中最亮的那颗星。万科杭宸将是板块内低密度的一个产品，容积率为2.2，建筑最高18层，最低11层。园区内约有12000方的围合式景观，以及约300米的中央景观轴，让南北两边的楼宇都能享受到最好的景观资源；另外，南向还有规划中约350米的滨水步道。万科杭宸的产品线在北宸之光的基础上增加了建筑面积约83方的刚需户型和建筑面积约139方的终极改善户型，同时满足了首置首改、二次改善以及终极改善客户的需求。另外建筑面积约89方户型和建筑面积约108方户型的得房率更高，各个空间的舒适性也更好；建筑面积约125方明星户型主要位于小高层。项目优势：版块内得房率相对较高，更舒适的选择，万科的后期维护，物业都是大众公认的品质。项目劣势：版块内相对好的教育资源目前还没有，如果选择万科杭宸追求更好的教育资源，这里并不合适。

万科北宸之光拱宸怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：杭州万科北宸之光拱宸

别名：万通上园国际|万通上园新新家园

城市：杭州

楼盘位置：冯家浜路和上园路交叉口东南角（东、南向均为十字港河水系）

开发商：杭州万通杭昀置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：488路：徐昌坝站,好运路冯家浜路口站,东吴路通运路口站,通运路杭行路口站

191路：徐昌坝站,谢家塘站,姚家浜站

65路：徐昌坝站,谢家塘站,姚家浜站

其他交通方式：从市区出发进入通益路，行驶至通益路与湖州街交汇处，左转进入湖州街，行驶约500米右转进入萍水东路，直行1公里进入东吴路，直行约1.3公里右转行驶至项目现场

规划信息：其占地面积为36275.4平方米，容积率，绿化率30%，共9栋楼，停车位机动车位754个；非机动车位2109个

周边配套：周边商业，商业环境：北宸三期地处万达商圈、西田城商圈、万融城（在建）三大商圈最中心的位置，商业配套完善。项目南侧为北宸之光约800米的宸天地商业街，和拱宸自带的商业街区共同构建了我们项目独有的黄金十字轴风情街区。

周边景观(自然景观,公园绿化)：市政中央公园（规划中），浙窑公园，北星公园

周边公园： 市政中央公园（规划中），浙窑公园，北星公园

周边医院(就医条件)：距离项目约十公里的杭州师范大学附属医院（杭州市第二人民医院），高架可直达浙二医院或登云路直达省立同德医院。

周边学校(就学条件)：学区一般是在项目交付后政府才会进行划分，杭宸项目周边有以下教育资源：杭行路幼儿园（已建成，9班）、油车桥幼儿园（在建，18班，预计2016年交付）、谢村小学（重建）、卖鱼桥小学、新理想中学等。

周边公共交通：地铁10号线（规划中），公交191路、65路谢家塘站、公交488路东吴路通运路口

内部配套：儿童活动区、健身活动区等

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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万科杭宸这个住宅项目未来有升值空间吗？

万科杭宸位于余杭区杭行路好运路交叉口，属于勾庄版块，项目周围规划了地铁4号线和地铁10号线的交汇站杭行路站，同时项目处于临靠杭行路和好运街，距离上塘高架1公里左右，临近两大城市中轴，地段未来的交通出行无论是自驾还是交通工具都比较便利。

同时项目周边环伺了万达广场、运河天地、北城天地、欧尚超市、西田购物中心等完善的商业和大型品质人居集群，规划中的滨河绿化带、市政中央公园紧依项目，并且园内还有约12000方中央景观，演绎了“一半公园一座城”的都会生活。

同时项目自身也是由万科集团打造，品质有一定的保证，未来小区整体的一个居住舒适度和氛围会比较好。

地段交通、配套和开发商等优势都带动了项目整体的价值提升，所以万科杭宸未来是具有较好的一个升值空间。

但项目的劣势是版块内相对好的教育资源目前还没有，学区配套比较一般，如果比较看重更好的教育资源，这里并不合适。

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