增城的购房政策和房价情况？

增城是广州唯二不限购区域之一，不需要广州户口和连续五年社保也可以购买新房。极大部分的楼盘目前都是双合同，A合同是政府备案价、B合同是装修款，相加等于总价。

增城主要分为五大区域板块组成，各个区域的房价都不尽相同

1、距离黄埔天河最近的新塘板块，发展比较成熟，地铁13号线周边的一手房均价都在25000/㎡以上。比如：碧桂园云顶3.5W。

2、永和板块，是xx经济开发区，聚集了很多世界500强企业，均价在2-2.4万/㎡，比如：奥园誉峯2.3W。

3、朱村教育城板块，地铁21号地铁快线沿线楼盘较多，涨幅相对较快，单价2-2.8万/㎡比如：云溪四季2W。

4、荔城，增城的老城区，区政府所在地，发展和配套都比较成熟，均价2-3万/㎡，比如：实地蔷薇国际2.45W。

5、石滩，农业重镇，产业和人气较少，需要一定时间发展完善，均价16000-19000/㎡，比如：嘉御豪庭1.8W。

外地有房，xx未还清，可以在增城买房吗？首付多少？

根据广州2017年最新的政策，外地有房贷未结清的，在广州买房首付需要7成。截至2017年11月，增城区属于不限购区域，外地户口，没有广州社保，也可以买住宅。

增城属于限购区吗？现在的房产价格是多少？

好，增城属于广州非限购区，广州限购政策是除增城以及从化之外其他的区域都属于限购区。

增城的房价主要分为几个板块来讲：

①首先离天河黄埔等核心区比较近的新塘板块，交通便利，人气也比较旺盛，目前均价都在2.5-2.6万/_以上，另外目前在售的楼盘比较少；

②在新塘往北5公里有个永和板块，房价在1.6-2.0万/_左右；

③朱村跟荔城板块，2018年底21号线正式开通运行会穿过这两个板块，21号线沿线楼盘目前均价都在2.2-2.3万/_，也有相对较低的在1.8-1.9万/_左右的楼盘。

④石滩板块，目前房产均价是在1.2-1.5万/_。

我姐想要买房，但目前资金只有40万，在增城应该没有合适的楼盘了吧？

目前增城情况是这样的，由于有双合同，如果要购买一套70平左右的小户型单位，首付基本都要去到50-60万之间，具体视楼盘的单价。如果说现在手上已经有40万的资金，看下能不能问亲戚朋友去凑一凑。因为越往后，购房成本肯定是越高的。另外现在很多楼盘的付款方式都比较灵活，有一些楼盘比如奥园誉峯、云溪四季等首付的时候只需要给30万左右的钱就能网签，但接着的18、19年要把剩余的首付和装修款付清。这样的付款方式适合一些手上预算不足

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