我2017年十月买了一套商住房，现在出售是只能卖给公司吗？

在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。

在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。

所以您2017年十月份买的，不属于新建商办类项目，可以出售给个人，个人购买需满足以下条件：

1.买受人个人名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）以及商业类房产记录；

在申请购买之日起，在京已连续 60 个月（含）以上缴纳社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。

3.全款购买。

北京商住房2022新政策

关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

京建发[2018]第112号

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。

（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房xx。

8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会

北京市工商行政管理局人民银行营业管理部银监会北京监管局

2017年3月26日

上海商住房2019新政策是怎样的

上海市是属于一线大城市，前往定居的居民是比较多的，房子的价格自然也比较高，为了遏制这一现象，出具了一系列的限购政策。那么上海商住房2019新政策是怎样的，以及上海购买商住房要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、上海商住房2019新政策是怎样的

1、已经入住的商住房，要是存在违建行为的，房屋登记时刻注记，但限制交易；2、已售未入住的商住房，需按相关要求验收，否则不得交付，也无法办理房屋交易登记手续；3、未售未建的商住房，需再次审核，无问题后再颁发施工许可证。

二、上海购买商住房要注意什么

1、商住房不仅可以用于自住，而且可以用于商业行为，满足持有者的不同需求。不过商住房的产权只有40年，当其使用到期之后，需要及时前往房管局询问续用的方式，以免带来不必要的麻烦。

2、商住房是可以注册个人公司，也可以用于居住，不过是不具备让持有者办理落户的条件。若是购买商住房，要么支付全款购买，要么就只能使用商业xx，其不支持使用公积金xx，而且xx的利率会在基础利率的基础上上浮10%左右。

3、商住房若要进行出售，所需要支付的税费会比普通商品房的更高。一般来说，契税需要收评估价的3%，营业税需收取差额的5.62%，个税需收取差额的2%。另外，商住房所使用的水、电均是根据商业标准收取的，比普通住房更贵。

关于上海商住房2019新政策是怎样的，以及上海购买商住房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在上海购买商住房，需要知道其相关政策，才能给自己带来最大的利益哦。

已购商住房未来怎么办？

5月23日晚，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，严格执行商住政策、兼顾购房者合理利益是此次执行口径确定的大原则。

具体内容：

第一条：在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

第二条：已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。

第三条：中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

商住房过去主要的购买群体是投资需求和部分被限购政策影响的刚需。因此，“3·26新政”出台后，北京商住房成为这一轮调控政策最着力打击的部分，市场快速降温，数据显示，政策出台后接近2个月时间内，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。

相关介绍：

在北京出台商住房执行口径前一周，上海也发布了整顿商住房新规，将停止审批公寓式办公项目，同时明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改,不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

此外，广州、深圳和成都等城市也都先后发布了针对商办类项目的调控政策。这些政策对商办类在规划、建设、销售、使用、信贷等各环节实施“零容忍”的态度，短期看会压低这一细分市场的成交量，但从长期看，这能让商住房能借此摆脱模糊边缘的身份，做到有据可依。因此此类政策对于后续商住房市场的发展会起到积极的引导作用。

商住房到期后怎么办?最新政策

商住用地年限到期后怎么办。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

商住用地年限到期后：

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。

3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者今后的负担和风险。比如土地使用权到期后，需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

4、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的民法典规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

北京商住两用房新政策2021？

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，xx利率为普通住宅的1.1倍，xx年限最多为10年，并且不能用住房公积金xx，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；

2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。

上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。

综合看来xx对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”， 所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。

在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。

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