曾经的“鬼城”康巴什房价再次过万，房价的涨幅与哪些因素有关？

01、房子的涨幅其实和市场的需求有很大的关系。

从本质上来讲，房子其实就是一种商品，既然是商品，那么自身的价格就和市场的需求有着直接的关系。如果某一个地区的房子出现了供不应求的情况，那房子的价格自然会上涨，而且上涨的幅度会特别的大。但如果某个地区的房子已经饱和了，买房的人特别的少，那此时市场上就是供大于求，在这种情况下房价就会下跌。

02、房价的涨幅和人力以及物价也有很大的关系。

实际上一直以来人力以及物价都是影响房子建设成本的两个重要因素，如果说某个地区的人工费用以及物价上涨的速度比较的快，那么此时当地的房价自然也会受到很大的影响，房价必然会跟着一起上涨。

03、房价的涨幅和本身是否具有投资属性也有很大的关系。

虽然说房子本身是一种商品，但其实有一部分人买房子并不是用来居住的，而是用于投资的，大部分的房子是具有投资保值甚至是增值的作用的。所以如果自己的房子未来的升值潜力比较的大，那么这套房子在市场上的价格涨幅就会比较的大，这两者是成正比关系的。

04、房价的涨幅和土地有很大的关系。

要知道所有的土地都是归xx所有，开发商如果想要建造房屋，那么就必须从政府部门那边招标拿到土地的使用权。然而土地是非常有限的一个城市的，可开发土地会越来越少，所以这些土地的招标价格就会越来越高。当土地的招标价格变高之后，房屋建成之后的出售价格自然也会变高，只有这样开发商才能够保住自己的成本，所以说房价的涨幅和土地的价格是有直接联系的。

曾被称为鬼城的康巴什区，2022年房价均价过万，楼市是否在稳定回升？

这个情况其实不好说，因为只有鄂尔多斯的楼市行情有回暖的迹象，很多城市的房地产行情相对并没有那么乐观。

从某种程度上来讲，当鄂尔多斯的康巴什地区再一次被大家提起的时候，很多人确实对鄂尔多斯刮目相看。鄂尔多斯曾经存在大量闲置的商品房库存，但因为当地推出了各种行之有效的措施，所以当地的房地产行业变得越来越健康，当地的普通人的生活生活水平也因此而越来越好。反观其他城市，我们会发现其他城市的房价非常贵，但很多城市的居民购买力却非常低，高房价的问题也会导致很多地方的年轻人的压力非常大，所以我个人觉得很多城市需要向鄂尔多斯学习，这样才能保证稳定住各个地方的楼市行情。

鄂尔多斯的房价已经达到了过万的程度。

对于鄂尔多斯的康巴什地区来说，这些地方的房价曾经只有3000元左右，并且长期无人问津。在经过了一系列的发展之后，鄂尔多斯的康巴什地区的房价普遍可以达到过万的程度，当地的房地产市场的销量也非常好。随着居民的生活水平的不断提高，很多人的收入水平也相应的上涨，所以大家完全可以负担得起当地的高房价。

并不是所有城市的楼市行情都在稳定回升。

除了鄂尔多斯以外，我们会发现很多城市的房地产行情其实会存在相应的问题，特别是当一个城市的商品房库存越来越多的时候，很多城市的楼市行情非但没有稳定回升，反而出现了一定的库存风险。对于这些城市来说，这些城市需要积极摆脱所谓的土地财政，同时也需要推出各种安置住房的措施，通过这种方式来保障大家的基本居住需求。

2017年康巴什房价会跌吗

肯定会跌的，中国的实体经济2018年才是真正的低估，房价如白菜，康巴什根本具备一个健康城市的条件，定居的都是公务员，东康做最少2处房，周末就跟鬼城一样，提供不了就业，衣食住行极其不便利，旅游我觉得就是扯淡，没有历史文化底蕴，重资产建设人文景观，这是哄鬼了，好在现在神华还活着，不让会有10%人直接失业，乌海的乌达区就是个典型。老百姓不要去更风，捕风捉影，花100万在这里买房，你的需求是什么，想想清楚吧。

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