郑州二手公寓能xx吗

可以

二手公寓是可以xx的，需要携带身份证，房产证，及其他证明材料到银行办理xx业务

二手公寓能xx吗

买公寓可以xx。

以西安市为例，按照《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》规定，单套建筑面积144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房(含公寓类住房)可按普通住房享受信贷、税收优惠政策。

但是申请“公寓类住房”项目公积金xx，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金xx时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金xx。

为进一步放宽公积金xx条件，降低提取门槛、扩大使用范围、实现省内异地xx、推行组合xx、降低申请xx项目工程进度要求，全面提高住房公积金的个贷率和使用率。住房公积金xx最高额度调整为75万元;偿还xx年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。

扩展资料：

普通住宅与公寓的区别：

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了

为什么二手公寓不能xx？

因为公寓土地年限一般都是30－50年，如果xx买的话，不仅对购房者来讲非常不划算，而且银行也不会批，尤其是现在一些城市都明确要求二手公寓不得xx购买。

买公寓也不能用公积金xx。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金xx的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金xx。

扩展资料

买公寓房的缺点：

1、产权年限短。因为公寓房是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵。公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。

3、房贷年限短利率比较高。因为公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想xx购买的话，只能获批最多五成、最长10年期的xx，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目xx利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅xx利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

二手酒店式公寓可以xx吗

能。商业住房，如酒店式公寓，xx最多十年，只能用商业xx。其他住房多为半年期和一年期。

购买二手公寓房是可以xx购买的，但是xx人需要满足银行的xx条件才行，一般要求借款人有合法的身份，有稳定的经济收入，信用良好，有偿还xx本息的能力。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及xx行要求提供的其他证明文件等等。

《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。

各级房产管理部门要强化房屋转让、xx、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋xx政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

买二手房的公寓可以xx吗

可以。

按揭xx借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还xx本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及xx行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有xx行认可的资产进行xx或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人为保证人；

xx行规定的其他条件。

扩展资料：

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定xx担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

另外客户还需购规定的保险，如涉及xx公证还需交纳公证费。大家都很关心xx发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。

将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款

购房者拿着申请xx时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的xx划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

参考资料：百度百科——二手房xx

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