1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房xx利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房xx利率政策的下限。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《金融时报》，自去年以来，郑州房价下跌，新房、二手房价格指数下跌17个月，同比下跌11个月，市场信心疲软，迫切需要降低住房购买门槛，提振市场需求。上海易居房地产研究院研究总监严跃进也表示：“郑州是38个符合动态调整第一套房利率相关规定的城市之一。降低第一套xxxx利率符合市场预期，有助于降低购房者购买第一套房的成本。”

事实上，这并不是第一个调整首套住房xx利率政策下限的城市。据中指研究院监测，自1月5日中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会宣布建立首套住房xx利率政策动态调整机制以来，唐山、太原首套住房xx利率最低可达3.8%，九江最低可达4.0%，中山最低可达3.9%。韶关已分阶段取消首套住房xx利率下限。

对此，陈文静表示，根据xx统计局的数据，2022年9月至11月，九江、唐山、太原等城市新房价格连续三个月下跌，符合首套房贷利率调整条件。今年以来，上述城市的市场情绪没有明显改善，购房者需求释放动力不足，短期市场仍存在调整压力。

目前，市场更关注哪些城市将迎来调整首套住房xx利率政策下限的好消息。根据xx统计局发布的70个城市的房价统计，合格城市38个，其中二线城市13个，三四线城市25个，其中郑州、太原、九江、唐山等地。

。一线和核心二线城市新房市场韧性强，企业降价促销力度小，多个城市新房价格稳定运行。陈文静分析认为。

李宇嘉还说：“根据最新五年以上的情况，LPR，第一套住房xx利率下限已降至4.1%。在先行城市调整首套房贷利率下限的基础上，预计大部分符合条件的城市以后都会跟进，有可能降到3.8%、3.9%甚至更低。”

自2022年以来，许多地方房地产市场的下行压力增加。第一套房贷利率政策作为提振需求、促进市场复苏的有力起点，多次调整优化。

2022年5月15日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知称，对于xx购买普通自有住房的居民家庭，首套商品房个人住房xx利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20个基点，二套住房商业个人住房xx利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，xx一级实施的利率下限是第一套xxxx利率不得低于相应期限LPR，第二套住房xx利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

在此之前，xx一级实施的利率下限是第一套xxxx利率不得低于相应期限LPR，第二套住房xx利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策一出台，许多商业银行就降低了xxxx利率。

2022年9月，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，分阶段放宽部分城市首套住房xx利率下限。仅4个月后，连续性政策就实施了。2023年1月，动态调整首套住房个人住房xx利率政策长效机制正式建立。根据要求，新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房xx利率政策的下限。

后续第一套房贷利率能否下降，取决于第一套房贷利率能否下降。LPR、住房xx利率政策、商业银行意愿等多种因素

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