什么是商住楼 商住楼和住宅楼有什么区别

商住公寓，以及经济适用房或者是公租房等等，都是房子不同的类型。购买商住房的时候需要了解的是什么是商住楼，商住楼和住宅楼有什么区别是什么，两者还是有一定区别的，要从多方面来综合了解商住房和住宅楼的一些相关内容，这样对于大家选购房子也有帮助。

房屋 的种类有很多的，比如说我们购买居住的 普通住宅 ，还有 商住公寓 ，以及 经济适用房 或者是 公租房 等等，都是房子不同的类型。 购买商住房 的时候需要了解的是什么是商住楼，商住楼和 住宅楼 有什么区别是什么，两者还是有一定区别的，要从多方面来综合了解商住房和住宅楼的一些相关内容，这样对于大家选 购房 子也有帮助。

什么是商住楼

其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。此外，商住楼的土地使用性质一般都是 综合用地 或者 商业用地 。根据xx的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住楼和住宅楼有什么区别

1、住宅年限。

首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的商住房也就是公寓，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要 缴纳土地出让金 。

2、水电费的差异。

以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。

3、居住环境的差异。

大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。

而且在 户型 上公寓的话，也很少有那种嗯 南北通透 的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。

4、户口问题。

而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以 落户 的，但是公寓的话是不能够落户的。

什么是商住楼是属于住宅和商用两用的一种类型的住房，价格要比普通的住宅楼高一些，一般商住楼底层是商店商场，其他的是住宅，是一个综合性的大楼，而且商住的房子一般公寓比较多。商住楼和住宅楼有什么区别呢，比如说户口的问题，水电费的差异，还有居住环境的差异等等，这些都是商住和普通住宅的区别。

商住楼与普通住宅楼有什么区别?

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住楼是什么意思

许多人在购买商品房的都会看房屋的使用性质，有的房屋的使用性质为住宅，有的房屋的使用性质为商住楼，那么商住楼是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

商住楼是什么意思

商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。

商住房有哪些优点

一、优点

1、周边商超、公共交通方便

商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。

2、面积小，单价低，带装修

商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。

3、不限购，不限贷，无购房限制

商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限xx的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。

4、可以生活居住，也可以注册公司

商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。

二、缺点

1、无法落户

商住房通常是无法落户，因此想要凭借购房入户的家庭或者想购买学区房的朋友来说，商住房并不是一个好的选择。

2、生活成本高

商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准，生活成本相对较高。

以上就是关于商住楼是什么意思的相关介绍，希望能够让大家对商住楼有一定了解，让大家在购买商品房的时候买到合适的房屋。

什么是商住楼

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据xx土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

扩展资料

商住楼与普通住宅区别有以下几点：

1、价格方面： 住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。

2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。

3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。

4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。

5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。

6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。

8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。

备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

参考资料来源：百度百科-商住两用

商住楼是什么意思?

商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场、商店还有商务，其余的也是住宅的综合性的大楼。

一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。

购买商住楼注意事项

1、商住楼的房屋产权是40-50年。

2、商住楼不限购，但是也不能落户，对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

3、商住两用房只能全款或用商业xx，且xx利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金xx和组合xx，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。

4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

商住楼是什么意思?高层住宅怎么挑选楼层？

商住楼是什么意思?

商业服务和住宅建筑就是指商业服务和住宅建筑的使用性质。商业服务和住宅建筑的最底层一般是购物广场和店铺，其余是住宅建筑。商业服务和住宅建筑不分成建设主体，不但可以由房地产商修建，还能够由个人和非赢利修建。商业服务和住宅建筑的土地用途一般是综合用地，房屋产权年限为50年。

高层住宅怎么挑选楼层？

高层建筑楼层挑选总楼层的1/3之上、2/3以下是比较好的楼层，此外留意考虑到下列要素：

1、光源。从光源角度考虑，楼层当然不适合于过低，矮层部门的阳光会被四周的房屋建筑挡住。但楼层太高，视角错误，也会影响到阳光直射。

2、噪音。城市的躁声许多，楼层低吸收噪声就会多。那如果矮层企业附近有花草树木、隔音材料这类消化吸收声波频率的物件，就会好一些。而响声就会往上传，高层住宅企业也不能幸免。一般来说，20层之上的部门噪音影响比较小。

3、视线。楼层越大视线就越好，但不能选高层，高层企业太阳照射屋顶，夏季会很烫，例如一共32层楼房，选31层就会相对性好点。

采光。

选购城市住房楼层，一般情况下，买房者最看重的该是采光。城市中房子面积比乡村要小得多，而楼房却非常高。假如采光标准不好，屋子里也会比较冰冷。常常晒太阳得人身体很健壮。特别是生活的城市，一定要有足够的太阳。

小区里全是高层住宅楼房，中心位置的楼房受前边楼房挡住，采光标准可能不太好。假如小区里的楼距比较小得话，一栋楼房的中高级楼层的采光不错。不一样住宅小区对楼房的位置设计方案不一样，楼幢间的距离不一样，采光标准就会存在差异。家里有老人，小孩子的家庭更需要重点考虑到房屋的采光标准。

自然通风标准则是另一个选楼层必须考虑的因素。小区里人流密集，居民比较多。房屋具有良好的自然通风标准能够减少屋子里病菌的滋长。因此小区里的楼房自然通风实际效果一定要好。针对整幢楼房而言，楼层越大自然通风标准就越好。选择中高楼房的优势还有一些，楼层越大，地面噪声越低，空气指数就越好。现如今，城市中大部分年青人喜欢中高级楼层的楼房。

关于什么是商住楼和商品房最好的楼层是哪几层的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。