小区物业费包括什么

买房除了要看地段、环境之外，还要看物业服务是否良好，物业负责什么事情。那么小区物业费包括什么呢？小区物业费过高怎么办？

小区物业费包括什么：

根据规定，一般小区的物业费包括以下几个方面：

1、小区的清洁卫生费用。

2、小区的绿化养护费用。

3、小区的秩序维护费用。

4、管理服务人员的工资、社保和福利费等。

5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

小区物业费过高怎么办：

1、成立业委会或向业委会出面协商

若物业管理费过高，业主可以自己成立一个业主委员会，由委员会出面要求物业出示收费许可证，若物业不能提供，则业主有权拒交物业费，并向物价局投诉。若小区没有业主委员会的，则要经过小区总人数二分之一以上业主的同意，并在指导房屋之内，由物业公司和业主重新协商降低物业费。

2、找房管部门解决

一般情况下物业费都是由市场来定价的，相关部门并没有明确的收费标准，是根据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。若您觉得物业费过高，不合理的话，可以向房管局反映情况，来维护自己的权益。

3、协商提高物业服务

若物业服务的人员没有责任心，导致小区环境脏乱差、存在安全隐患的话，则可以由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业

根据我国条例规定，小区一旦成熟后便可以成立业主委员会，若业主对物业服务有质疑或不满意的话，则可以公开招标，重新选择新的物业公司。

文章总结：好了，关于小区物业费包括什么以及小区物业费过高怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

小区物业费包括哪些

小区物业费包括哪些

1、管理费：管理费是指工作人员对公共区域进行巡视、检查、物业维修、物业档案资料等一些管理服务费用；2、清洁费用、绿化养护费管理费：是指公共区域的环境打扫费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费等；3、办公费用：包括交通费、通讯费能、办公用品、水电费用等等。

什么情况可以拒交物业费

1、违规收费

物业公司需要按照相关规定收取一定的费用，而有些物业公司会出现乱收费的情况，要是这种情况，业主可以拒交物业费。一般来说，业主与物业公司都有签物业服务合同，如果物业公司没有执行合同约定，那么业主有权投诉物业公司。

2、新房未接房

物业费收取需要按照购房者实际情况来看，如果购买的是新房，物业费收取是从交接房屋后开始的。如果买了房屋一直没有交接入住，这种情况可以根据《物业服务收费管理办法》的规定来缴纳，物业服务费包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。

3、二手房前房主拖欠

需要注意的是，如果购房者买的是二手房，进行二手房买卖时，千万不能忘记物业费的交接，物业费应该从房屋过户后开始计算。买卖双方应该针对物业费、水电气费这些在交易时就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任。但如果双方协商约定由前房主缴纳，业主可拒交。

4、未经相关部门批准

物业公司收取物业费需要办理相关手续，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。要是物业公司未获得批准，业主就不需要交物业费，因此业主在交物业费时可以查询物业公司是否具备这些证件。

物业费包括什么

物业费包括以下费用：

1、物业费里面包含了管理费，所谓的管理就是物业公司要对小区的日常进行管理，比如在小区内进行巡视，并且要检查。

2、同时还包括维护的保养费用，比如楼梯、电梯、空调、消防系统等等这些设备、设施都需要进行维护和更新，所有的费用就是从物业费里面支出的。

3、另外物业费里还包括物业公司工作人员的工资，包括他们的福利、保险等等，也包含在小区业主所交的物业费里面。

4、在一些公共区域，如果有水电的支出，比如喷泉或者公共照明，这些费用也是从物业费里面支出的。

5、小区内需要打扫或者清理，比如水质要清洗，绿化要种植，还有消毒灭虫等等，这些费用也包含在里面。

6、保安费用，因为物业公司会聘请保安人员对日常的安全进行巡查，而物业管理区域内日常安全保卫服务所需要的费用也包含在内。

物业收费规定：

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

小区的物业费都是包括什么

包括内容见下面：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费等。

物业费包括哪些项目的费用？

物业费都包括哪些服务项目如下：

1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

5、环境卫生管理与服务。

6、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

7、物业档案资料管理。

8、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

9、供暖管理。

10、社区文化建设。

物业费包含哪些费用

1、我们平时交的物业费，是按住宅面积乘以一平方交多少钱核算的。那么，我们交的物业费都包括哪些项目？具体说来，包括八大部分：小区绿化费、保安费、保洁费、物业用房租金通讯交通社区文化等综合费用、公共设施设备日常维护维修费、工作人员工资及福利费、法定税费等。物业费及小区公共空间收益，在扣除物业合理成本后，剩余部分归业主共有。

2、2021年1月1日颁布实施的《民法典》对物业的职责有了更完善的规定。同时还能为业主带来更多福利。

给业主带来的福利一：业主享有小区公共空间收益。

例子：小区电梯间广告收益、地面停车费收益、公共房屋出租收益等小区收益，在扣除物业合理成本后，超出部分，属于业主共享指芦，物业不能瞒着业主私自揣兜里，应该将赚来的这部分钱发放给业主。

福利二：业主可以解聘物业。《民法典》第二百八十四条规定，业主因为物业的服务质量和服务态度问题，不满意物业，有权选择更换物业搜逗派。

福利三：物业保护业主的人身安全和财产安全。《民法典》第九百四十四条规定，物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。

福利四世贺：业主特定财产损失可以找物业兜底。

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