公寓和写字楼的区别是什么

1、使用方式

公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、产权年限不同

写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、租金不同

公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

4、规模不同

公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

扩展资料：

公寓分类：

出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

混合型

混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。

此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。

参考资料来源：百度百科-公寓

百度百科-写字楼

写字楼与公寓有什么区别

对于很多置业者来说，随着房价的飞涨，投资房产市场的利润是非常可观。其中写字楼与公寓的商业前景都非常不错，那写字楼与公寓的区别有哪些呢?不少人分不清，接着我们就一起来看看吧!

写字楼顾名思义也就是用于办公的大楼，从一定程度来说，写字楼是不具备居住需求的，在房产证上有明确的标注。然而公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，但又和配套住宅有着区别，具有一定的商业气息。另外写字楼和公寓的用地多属于商业用地，但部分公寓用地为住宅或是综合用地，在性质上又有所差别。

其中写字楼是为了专门办公而建造的，所有的功能都是偏向于商务化，而公寓是企业为了避免资金的过多的支出，所选择的商住一体化的过渡性房屋。后者在住宅的基础上，加入了一些办公功能，算是一类比较不成熟的市场房产。

写字楼在各方面都是具有相应档次，能给不同公司企业提供完善的功能性办公场所，因此算是市场里的成熟房产。另外很多写字楼的物业都会对大楼的开关门以及电源进行严格的规定，并且内部硬件设施齐全，有着星级酒店的水准。

而公寓属于住房性质的一种，在很多标准上，都是参照普通住宅所设计的，因此在物业管理上，不是那么严格。因此这类房产深受小型公司的青睐，像旅游社、婚纱店等，其中也不乏有很多自主创业者选择。

其实总的来说，写字楼的外在形象很好，在内部办公，给人一种舒适的感觉，但投资成本过大。而公寓的资金成本更低，且满足居住需求，在一定程度上，让房产的功能性变多，节省了成本的支出。

希望以上回答，对您有所帮助。

写字楼是公寓房吗？写字楼和公寓有哪些区别？

写字楼不是公寓房。写字楼和公寓房存在很大的区别。写字楼是用于办公的大楼，从一定水平上讲，是不具备寓居条件的。并且写字楼外在形象十分好，且投资本钱比拟大。公寓房其实是满足商业和寓居的综合房产。有着一定的商业气息，公寓资金本钱低，还能够满足寓居需求。

写字楼和公寓的区别

1、从实质来看：

写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。关于只需分别请看清合同里面的拿地属性。由于大局部公寓在合同里也是写字楼。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严厉地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明白注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种寓居地产方式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形普通中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓能够自用也便当对外租赁，空间大小恰当、规划标准紧凑，经济适用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济适用。

2、从产权性质看：

写字楼是40年产权，公寓是40或70年(详细所剩年限视状况而定)。产权是从开发商拿地开端算产权性质。

3、从租金看：

公寓租金会廉价很多。但是公寓就比拟局限性，由于公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

4、从享有的设备看：

写字楼：商用水电、不可落户、无燃气。

公寓：可申请民用水电。局部城市可落户读书，有燃气。

写字楼的优势

1、低总价。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征，在这种容积率较高的状况下开发本钱也相应降低了不少，因而销售总价也相对较低。

2、面积大。许多开发商关于写字楼，常常偷面积。“买一层赠一层”的口号实践上是：常常将层高设成4.5米，再隔成2层，因而房子建筑面积60平方米，实践寓居面积可能到达100平方米。这关于购房者来说，无疑具有强大的吸收力，特别是关于喜欢大面积的年轻人。

3、不限购。40年产权写字楼不只总价合理，而且满足过渡型寓居功用，无疑向更多的人敞开了大门。另外，写字楼所兼具的办公功用也不容小觑，如若地段好，出租起来以至比纯住宅房还要畅销。

4、拎包即可入住。城市生活大都忙碌和喧嚣，很多都市上班族都不愿意因住房问题而太过折腾，写字楼根本上都为装修好的房子，拎包即可入住，这就满足了这些购房者的理想需求。

公寓和写字楼的区别是什么？

1、使用方式不同

公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；

写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。

2、配套设施不同

公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。

小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。

3、软件服务不同

公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。

写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。

扩展资料：

写字楼这个各称的由来：

因为在那里的人都是以文字为主，所以形像的称为写字的楼。就是专业商业办公用楼的别称，区别于公寓，居住楼。

写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐等方面下功夫。

参考资料来源：百度百科-写字楼

参考资料来源：百度百科-公寓

写字楼和公寓的区别是什么?

写字楼和公寓的区别：

1、写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。

2、写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。

3、公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。

扩展资料：

一、写字楼：

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

二、公寓：

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。

外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

参考资料：

百度百科写字楼

百度百科公寓

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