静海开发区工作是在静海城区买房子好还是团泊附近买房子好？

静海城区的老房子居多，且地理位置上属于远郊区，距离市中心较远但价格虚高，如果在静海开发区附近工作的话，建议选团泊的房子。

团泊地区的优势在于良好的生态环境，湿润宜人的环境，能吸引市民安家置业的目光。2016年，团泊吸引到了更多关注，在售项目主要为低密度洋房和别墅。

团泊新城位于静海区东部的团部湖畔，作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城是其中启动较早的区域。静海区的城乡总体规划对团泊新城的定位是：“以科技研发、教育体育、创意产业、旅游度假为主的生态新城”。

团泊新城分为东、西、南三个区，目前团泊新城的总体发展框架已经基本形成。新城东区依靠松江高尔夫、团泊湖庭院、团泊现代农业示范园等现有项目，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光、设施农业以及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域。西区确定为天津市健康产业园区、体育功能区和生态居住社区。从居住配置和资源来看，团泊新城的医院资源以团泊西区的健康产业园区为代表，内有天津中国医药大学、天津医科大学和xx康复中心入驻。团泊新城内的教育资源众多，东区设有双语幼儿园、团泊小学、国际学校、天津大学仁爱学院等学校，西区健康产业园区内则设有中国中医药大学和天津医科大学。这些教育资源可以满足团泊新城居住人群的教育需求，随着团泊新城人口的增加，相信还将吸引更多学校进入团泊新城。从地理位置来看，团泊新城距离市区约20公里，距滨海新区约15公里，地处北京向外扩张、天津中心城区发展、滨海新区迅速成长的三力缓冲带上，坐拥51平方公里的浩大水面和丰富的地热资源等得天独厚的地理优势，吸引了众多房企相继进驻，形成天津“离尘不离城”的住宅区。

现在天嘉湖，东丽湖和团泊湖周边的房子，哪个更适合投资呢？

目前东丽湖发展处于缓慢的状态，没有大量新资源的入住和大量的开发商拿地，所以目前东丽湖的发展主要依赖休闲旅游度假，房价上升较慢。围绕天嘉湖建设的融创星耀五洲，目前价格较低。项目体量很大，需要大量的资金注入和长期建设。后期会有升值空间，但是周期会较长。团泊湖周边板块是目前静海区政府大力发展的区域，大量开发商集中拿地，不管是商业用地和住宅用地都有，还有两条地铁线规划以及学校建设，后期升值空间较大。

为什么很少有人买团泊湖别墅 如何挑选经济型别墅

现如今许多人眼中房屋早已和以前的不同了，之前的房屋主要是居住，而现在的房屋是供大家来享受生活的，当然要想更加好的享受生活，肯定也是得要在房屋上做到一些升级，升级也就是更换房屋，为什么很少有人买团泊湖别墅？如何挑选经济型别墅？

现如今许多人眼中房屋早已和以前的不同了，之前的房屋主要是居住，而现在的房屋是供大家来享受生活的，当然要想更加好的享受生活，肯定也是得要在房屋上做到一些升级，升级也就是更换房屋，舒适度比较好的房屋就是现在的别墅，那么问题就来了，为什么很少有人买团泊湖别墅？如何挑选经济型别墅？

为什么很少有人买团泊湖别墅？

团泊湖别墅目前处于开发期，各配套设施还未完成，而且该区域现在暂时没有轨道交通，只能开车、自驾为主。但是该板块有荣乌高速、山深线、卫津南路等。

1、双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4～6个组合，联排别墅的采光性不如独栋和双拼。

2、在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹。

3、纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间难以得到全面满足。

如何挑选经济型别墅？

1、注意交通问题

别墅区一般都修建在一些郊区，因为修建别墅占用的面积比较多，市中心的地价太高，修建别墅的成本也太高，而经济型别墅是万万不会以如此高的成本修建的。所以大家在挑选经济型别墅的时候就需要注意交通的问题了，目前别墅区的周边道路状况普遍比较好，但要注意的是，如果在上班班的高峰期进入市区，花在路上的时间可不少，所以BRT或者是地铁等公共交通工具也是很有必要的。

2、注意周边配套问题

别墅区的配套一般都还是比较齐全的，而购房者要注意的是，在挑选别墅的时候要考虑房子距离这些配套的距离。别墅区整体比较大，居住的人口有限，这些配套设施不可能做到距离每一套房子都很近。购房者买房前必须考虑自己的日常需要，如果是经常在家里面做饭的朋友，选择配套的时候可以考虑距离菜市或者是超市近的地方，如果是年纪大的朋友应侧重于选择医疗设施较好的地区等。

3、注意物业管问题

别墅区的景观绿化比较多，日常的清洁维护任务也比较重，物业管理水平的高低，直接决定着小区的品质，所以别墅区的物业服务就显得非常的重要了。虽然大多数的别墅物业管理都非常的周到，但购房者千万不要因为购买的是别墅，就忽视了考察物业这一环节。凡事都有可能存在例外，别墅区的物业管理也可能出现问题，购房者自己去考察比较保险。

上述内容主要所描述的就是我对于为什么很少有人买团泊湖别墅？如何挑选经济型别墅的具体介绍，别墅现在是很多的，各个开发商也都是在建造别墅区，但是有些地方的别墅受人们欢迎，有些地方的就不同，别墅通常来说都是很不错的，因此其中不受人们重视的原因也都是部分细节上有了差距。

一直犹豫买津南的房子还是团泊湖的房子，哪个更适合居住和投资呢？

津南八里台附近的项目有融创星耀五洲，大唐盛世，南园等。静海团泊湖的新房项目有富力新城，中骏云景台招商果岭等。均价都是10000元左右，价格相差不多。

融创星耀五洲要打造一个集旅游、投资、休闲、养老多种功能于一体的宜居地产项目，开发商品质可信任，但是体量较大，开发周期较长。融创星耀五洲和大唐盛世目前生活配套配套基本很少。主要还依靠八里台的商业，距离较远，主要依靠自驾或公交，公交时间半小时左右。不适宜近期居住，但是一旦人群入住，配套完善，后期会有升值空间，有投资价值。

南园靠近八里台生活区，生活便利性较好，但是开发商品质一般，目前也没有新资源的入住，适合附近刚需客群居住生活，投资升值主要依靠津南整体房价上升，升值空间略小，周期较长。

静海团泊湖目前性价比最高的是富力新城这个项目，开发商品质有保证，社区设计合理出房率高，目前生活配套主要依靠团泊示范镇，团泊示范镇里面有社区医院，超市，饭店齐全。团泊湖东区的开发商集聚，有绿地，招商，金地，绿城，星河，中骏等。以及天房光合的商服拿地，开发商集聚效应会加快该板块的人群聚集商业发展。以及融信在团泊湖东区拿地价8241元/平。Z1线从静海通往滨海新区部分地段已经开始动工。后面团泊湖的升值指日可待。

所以从居住和投资角度考虑，静海团泊湖较合适。

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