商业商铺房产能买吗

商业商铺房产能买。但购买商业房会存在以下风险：

1、不能落户：因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出手：因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

3、风险性较大：很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、xx难度大：购买商业性质房屋不可以使用公积金xx，且采用商业xx的时候一般需要面临首付最低50%，xx期限最长为10年的限制。

但是商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析。

为什么不能买商铺

没有政策红利、缺乏金融属性、地段在变化。

商铺不能买的三大原因如下。

1、没有政策红利：商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言。

2、缺乏金融属性：当经济危机降临的时候，商铺是优先被市场抛弃的。

3、地段在变化：此时买入的商铺可能位置还不错，但是，5年后、10年后，这里有可能会成为老城区，因为城市发展是存在轮动和周期的。

18年回本的商铺能买吗

20年回本的商铺是可以购买的，一般情况下，商铺的产权是40年到50年左右，如果能在20年之内就回本了，就说明这个商铺是足够赚钱的，回报率是比较高的。现在这个市场很多实体店根本干不过网店，那如果作为一个在18年之内就能回本，那说明这个商铺的价值还是挺大的。 在购买商铺的时候，不管卖家说的有多好，不管条件有多好，一定要去实地考察一下，然后再做决定，在投资商铺的时候，最注重的就是他的地理位置，地理位置越好，升值空间就越大，回本率就特别的快

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