塔式楼和板式楼有什么区别？各自的优缺点是什么

板式楼与塔式楼的区别

1、通风方面

塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出；而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。

2、采光方面

塔楼一般进深较长，影响采光；板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证。

3、安静方面

塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静；板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感。

板式楼的优点：

1、南北通透，便于采光通风；

2、板楼均好性强；

3、管理成本不高；

4、面积使用率很高。

板式楼的缺点：

1、建筑密度低，房价高；

2、户型格局不宜改造。

塔式楼的优点：

1、节约土地资源，房价较低；

2、空间结构灵活，宜于改造；

3、结构强度高，抗震性好；

4、居高望远，视野开阔。

塔式楼的缺点：

1、均好性差，居住密度高；

2、面积使用率不高。

年轻人买二手房，是选择板楼还是塔楼好

考虑是选择板楼还是塔楼，主要从以下几个方面来作比较：

1.价格

（1）板楼价格一般较高。

（2）同等条件下，塔楼的价格通常更低。

2.居住体验

（1）板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。

（2）塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。

3.得房率

（1）板楼得房率通常能达到80%以上。

（2）塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。

4.维护成本

（1）板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低。

（2）塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

5.可改造度

（1）板楼是砖混结构式，承重墙更多，可改造度差。

（2）塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。

综合来说，选择板楼还是塔楼要根据每个人买房时的状态来定。买婚房可选择压力较小的塔楼。

板楼好还是塔楼好？板楼和塔楼的区别

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准主意，究竟哪种产品更适合自己呢？现在了解一下塔楼和版楼的区别之后，真得细细考虑一下。

板楼 与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色， 开发商 当然是自卖自夸，而 购房 人却一时之间拿不准主意，究竟哪种产品更适合自己呢？现在了解一下塔楼和版楼的区别之后，真得细细考虑一下。

板楼好还是塔楼好？

一般来说呢，板楼以六层为主，优点是 南北通透 的多，朝向好，格局也不错，而且公摊面积较小，一般一梯两户或三户，但是一般都没有电梯。

塔楼公摊面积大，因为会有电梯间，而且一梯多户，塔楼很少有南北通透的朝向，格局方正的也较少。

实际上，大多人还是喜欢选择板楼。板楼是对建筑结构的 构筑物 的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上， 长度 明显大于宽度。塔楼一般是指 高层建筑 。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性和私密性。板楼大的是 户型 规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。

早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼也在不断的变化过程中。

塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用。房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大。塔楼的点式布局在 小区 的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。

板楼和塔楼的区别

板式 住宅 多是正南北方向， 进深 在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

眼下一梯两户的小板楼受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

管理成本不高，通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉， 多层板 式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼得多。

住户 使用率 很高，板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个 业主 的头上。同样是购买 建筑面积 100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

塔楼好还是板楼好，其实两者都有各自的优点和缺点，很难去说哪个更好，重要的是消费者搞清楚板楼和塔楼的区别之后，根据自己的爱好来选择。

“塔楼”和“板楼”相比，哪种楼型更有优势？为什么？

塔是指高层建筑，建筑相对较好“高瘦”，这是一座略显塔形的高层建筑，建筑上方的塔形小楼。

从房地产平面图来看，塔楼平面图的特点是由多个居民共同围绕或围绕公共垂直交通形成的建筑平面，平面长度和宽度大致相同。建筑显示“细长”只考虑整体结构造型，有自己的缺点。塔式公寓设计方向差，南北通透性少，利用率降低，通风采光容易被建筑遮挡，相邻套型互视概率大，生活密度高，利用率低。塔的单点就像塔。一般来说，塔楼的梯户比例较高。由于塔楼一楼居民较多，南北基本没有透明房屋。由于楼层高，居民多，塔楼的一般价格低于板式结构房屋。塔楼的视野优于板式结构，一般视野非常开阔。由于塔楼基本采用框架结构，房屋类型可更换的空间较大，建筑质量也很好。塔楼的缺点一般是容积率高，居民多，共享面积大。

严格来说，板楼是建筑结构的名称。一般楼层不超过12层，平面长度明显大于宽度，有两种类型。一种是走廊式，每个居民通过走廊连接在一起；二是单元拼接板楼，由多个单元组成。一般来说，板楼最大的优点是户型规则，南北通透，通风日照良好，深受买家欢迎和青睐。但最重要的是板楼利用率相当高，一般在90%以上，而塔楼只有75%。当然有利有弊，因为板楼建筑密度低，所以房价高。另外，户型不宜改造。板式结构的房屋一般朝南北，也就是我们常说的南北通透，采光通风效果最好，户型也很方。板式结构的房屋一般利用率高于塔式结果的房屋，即板式结构的共享面积一般小于塔式结构的共享面积。板式结构的房屋一般价格昂贵，因为容积率较低。

板式建筑容积率低，塔式建筑容积率高。现在民用建筑的新房基本都是比较宜居的板楼，商住两用，公寓一般都是塔楼。以前的老高层建筑基本都是塔楼。塔楼单价便宜，小户型多，总价低。新板楼的房子基本都在70平米以上，单价高，总价高。因此，总的来说，板楼代表着高品质的房子。板点结合是市场的主流户型。塔楼的质量会相对较差，但也因人而异。毕竟，对个人来说，合适的是最好的。

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