房子备案了就安全了吗？

房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

房子备案注意事项

在你购房的时候售楼员和代办已经跟你再三确认，如果到时因为你的手续问题办不了，属于违约，房子你买不了，你的定金好房款都是要按比例给你扣除的。

商品房网签与备案还有这样的规定，商品房的预售也是非常关键的，开发企业应该要与承购人签订商品房预售合同。预售人还应当在签约之日起30日里持商品房预售合同向县级以上的人民政府房地产管理部门还有土地管理部门办理登记备案手续。

房子备案就安全了吗买房人

房子备案不一定安全。房屋备案通常指的是购房合同网签备案，它指的是将原本登记在开发商名下的预售商品房改为已售商品房，并且将其登记在购房者的名下。这也是所谓的预告登记，之后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记就会失效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

房子备案了就安全了吗

法律分析：房屋买卖合同备案后不一定会安全，还会存在风险。

为了保障以后顺利实现物权，房屋买房双方在签订买卖房屋的协议是，可以申请预告登记。预告登记后的房子，如果没有预告登记的权利人同意，把房子卖掉的，该行为没有物权效力。

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

备案主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。可以通过这个备案号在网上进行查询。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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