香港房子有公摊面积吗

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众所周知，通常人们在购买商品房时都需要缴纳公摊面积的费用，那么香港房子有公摊面积吗？房子公摊面积包括哪些呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编来看看吧！

一、香港房子有公摊面积吗

香港的房子是有公摊面积的。通常人们在香港买房时，合同上面都会清楚的写明实际的“建筑面积”与“实用面积”通常建筑面积为实用面积的75%-80%。由于各个楼盘的实际情况不同，因此房子的公摊面积也会有所差异。据调查，目前普通的多层住宅楼，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，房屋公摊的系数一般在10%-15%之间；小高层住宅带有电梯的房屋公摊面积在15%-20%之间；高层住宅相对其他公摊面积会更高一些，一般在20%-25%之间。

二、房子公摊面积包括哪些

楼盘公共分摊的建筑面积一般是包括：

①大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所

②电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房

③垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间

④冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室

⑤卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房

⑥电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑服务专用设备用房。

⑦通常房屋的实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙还包括：山墙墙体的面积水平投影面积的一半。

小编总结：以上就是小编为大家分享的香港房子有公摊面积吗以及房子公摊面积包括哪些，相信大家看完以上的分享之后也有了相应的了解，希望以上的内容能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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香港住宅有公摊面积吗

一直以来，公摊面积都是购房者非常嫌弃的一个东西，因为明明花了100平米的钱却只能居住80平米，而香港面积寸土寸金，房子更是紧俏，那么香港房子有公摊面积吗?下面我就给大家详细介绍下吧，相信会给您带来不一样的见解。

香港有公摊面积吗

香港住宅有公摊面积，在买房时会清楚的表明是建筑面积还是实用面积，一般来讲前者是后者的75%到80%;当然由于各楼盘自身的情况不同，所以公摊也存在差异，据相关数据显示，在底层架空的情况下公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间;高层住宅系数在20%-25% 左右 。

公摊面积存在哪些坑

1、别盲目追求低公摊

虽说公摊范围越小，居住范围就越大，不过并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积过低也会降房屋质量，比如：公摊面积小了，电梯少了，造成交通拥挤。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

从目前来看，许多开发商都会抛出零公摊的销售方式，但是都会通过送入户阳台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。xx对于公摊已有明文规定，因此真正意义上的“零公摊”住宅根本不存在的。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

当然大部分开发商是会告知购买者房子是有公摊面积的，不过这项数值与实际交房时的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面积为130平的房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公摊可能会高于这个数值。

小结：好了，以上就是关于香港住宅有公摊面积吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在香港住宅有公摊面积吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

香港房子面积是怎么计算的

香港实行的是一国两制制度，在很多方面都和大陆会有所区别。比如说香港房子的面积、计价方式等等都会大陆不一样。那么香港的房子面积是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 虽然大陆公摊面积是从香港学来的，但是香港于2012年出台了住宅物业销售条例，规定新房只能以用实用面积来计价，取消了公摊面积。因此香港住宅面积一般指的是实用面积，即该住宅外墙所包围的建筑面积，其中包括了露台等其他类似设施。香港住宅面积类似于大陆商品房的套内建筑面积，它一般不包括楼梯、大堂、电梯、天台等公用面积。

2、 香港住宅面积不是按照平方来计算的，因为香港未回归之前由英国治理，因此香港住宅面积一般以英尺为单位，1英尺=0.3048米，1平方英尺大约是0.093平方米，我们所说的香港千尺豪宅面积仅仅只有大约93平方米。

3、 香港住宅面积虽然是按照实际面积来计算的，但是香港的房价很高，连续多年被评为全球房价最难负担的城市，人均住房面积仅有15平方。在香港好一点的地段，80平方的房子价值在3500万以上。

4、 香港在英国统治的一百多年内，其土地租赁期发生过多次变化，有75年、999年、99年等不同的租期。不过香港归回之后，到期的土地租期自动延长到2047年，如果土地到期，可以申请租期延期，小业主每年只需要缴纳几百港元的地价。

小编总结：关于香港房子面积是怎么计算的，小编就简单的介绍到这里了，希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。香港住宅虽然是按照实际面积来计算的，但是其房价很高，房子面积比较小。

香港房屋面积大不大

香港成为我国最热门的旅游城市，也是各地代购者的圣地，和深圳仅有一海之隔。对于香港这样的繁华都市，土地自然是很有价值的，那香港房屋面积大不大呢?接着我们就来看看吧!

香港房屋面积不大，由于人口的增多，土地资源有限，导致人均居住面积变小，一般在七平方米 左右 ，也就是一个厨卫空间的大小。意味着我们常见的四五十平小户型公寓，在香港地区，要满足六七个人的居住需求，可见拥挤程度。

同时在香港买房子，是件不太容易的事情，由于土地无法扩大，导致房价的高昂。像在内陆七八千一平，在香港只能买到它的十分之一，可见土地如金。同时房屋还有好坏之分，像高品质的楼盘项目，价格自然更高了。因此在香港地区，拥有一套带阳台的房子是非常富有的，因为多购置阳台，往往需要多花费三十万左右，不免让购房压力变得更大，所以一般香港居民住的房子都是没有阳台的。

有去过香港的人，不难发现，那边的房屋面积不是以每平米来计算，而是采用平方英尺。根据单位的换算，一平米约等于十英尺，可将香港房屋的寸土寸金了。因此才会有这样的说法，在香港拥有一百平的房屋，可算得上豪宅了。从上我们不难而知，在内陆购置一套大户型，在香港只能买到一个小面积房子。

不过香港房屋面积往往是按实际面积来计算的，也就是没有公摊，而我们内陆的房子是按建筑面积来计算的，还要除去二十左右的公摊面积。有朋友换算过，香港九十平房子的使用面积和内陆一百二多平的房子是一样的，没有太大的偏差。

希望以上回答，对您有所帮助。

关于香港的房子有公摊吗和香港住房有公摊吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。