房屋契税怎么算首套房

因为购买首套住房能够享受到一定的契税优惠政策，所以如何判断一所房子是否是首套房，主要是看房屋主体能不能够提供无房证明，并且是整个家庭名下都没有住房，也没有房贷的记录，才可以享受首套房的购房以及契税的优惠政策，政策的详细如下：

1、个人购买普通住房，建筑面积在90平米以下的，契税按照1%收取。

2、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，但是超过90平米的契税按照房屋总额的1.5%收取。

3、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，因为不再属于普通住房，所以契税按照非普通住房的类型收取，占房屋总额的3%。

4、二套房不管面积多少和商业性的住房一样，都按照房屋总额的3%收取契税，当然有一些地方会按照4%来收取，因为各地的税率不同，具体可以咨询相关部门。

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交契税首套房和二套房怎么认定

在买房交契税的时候，所谓的首套房指的就是在购房的时候名下是没有房产，而且也没有通过xx购买过房子，现在大多数的城市是认房又认贷，会先通过房屋登记系统查询名下有没有房产，也会通过银行的征信记录检查有没有xxxx的记录，通过这两种方法进行查询之后，如果都没有才算首套房，而且审核的时候是以家庭为单位。

现在的xx房产系统已经联网，如果在其他地方购买过房屋，也会算作是二套房，在缴纳契税的时候，首套房的契税是比较划算的，建筑平米在90平米以下契税按照1%收取，90平米到140平米的房子其实按照1.5%收取，只有140平米以上，或者是第2套住房，契税才是按照3%收取，所以首套房贷购房的时候会比第2套房要划算很多，所以大家要珍惜自己的首套房资格。

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交契税时的首套房认定标准是什么

交契税时的首套房的认定标准为个人购买普通住房，并且是该住房为家庭的唯一住房的，所购的普通商品房住宅户型面积在90㎡，包含90㎡以下的，其实按照1%来收取。户型面积在90平米到144平米，还有144平米的税率减半征收为实际税率的1.5%，所购买的住户型面积在144㎡以上的，契税税率按照3%来征收。目前根据相关条例，契税税率为3%到5%，多数地区为3%，契税的适用税率由省，自治区，直辖市人民政府在前款规则的起伏内，按照本区域的实践情况来确定，并且报告财政部和xx税务总局的存案。

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