买房子哪个楼层比较好

买房子楼层有多种选择，具体如下：

1、选总高2/3处的楼层：完全不用担心采光的问题，而且居高临下的视野效果会让人有一种心旷神怡的感觉，夏天还不会受到蚊虫打扰。

2、选整栋楼的中间楼层：中间层对于电梯的依赖度弱于高层，价格也属于一栋楼当中的中等水平，综合来看是性价比较高的楼层。

3、选择次顶层：次顶层也就是从上往下数的第二层，一般小高层的次顶层的价格最高，高层的次顶层价格中等偏上。次顶层相对于顶层来说有点更多，缺点更少。比如次顶层具有顶层的采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高等特点，同时不会出现冬冷夏热和雨天漏水的弊端。

买房注意事项

首先购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被xx、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买房选楼层的技巧有哪些

1.地段优先选择：尽量选择位于繁华商圈、旅游景点附近的楼层，这样在将来卖房子时会有更多的空间来获利。

2.楼层高低选择：应尽量选择高层，楼层越高，采光效果越好，空气流通越完善，住的舒适度也越高。

3.楼层形态选择：根据自身需求，尽量避开两边有阳台、窗户的楼层，因为这样的楼层容易受到外界的影响，造成楼层的温度、湿度变化较大，房屋使用时不太舒适。

4.楼层安静度：尽量不要选择在楼底、楼顶位置的楼层，因为这两个位置容易受到噪声干扰，影响居住的舒适度。

5.楼层结构检查：买房前，应认真检查楼层的结构情况，如楼层的混凝土结构是否经过老化，楼梯是否安全，电梯是否正常等，以免后期因此产生不必要的维修费用。

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买房子怎么选楼层

不同人有不同的喜好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

1、光线：从光线方面来考虑，楼层自然是不适合太低，低层单位的阳光就会被周围的建筑物遮挡。但小高层楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好，但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热。

3、噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

4、灰尘：一般认为小高层8－10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

注意事项：

1、顶层、底层尽不要选

a、顶层的缺点

顶层的房屋价格会比其他楼层便宜一些，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电费自然就要比别人家的多；另外，一旦下雨顶层渗水的可能性很大，后期房屋的维修成本也会增高；顶层的水压较小，一旦发生断水，顶层首当其冲受到影响。

b、底层的缺点

底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的，所以私密性就比较差；而且底层的房屋视野差，看不到什么景象，采光效果也不好。另外，底层的房屋易潮湿，蚊虫家畜多，购房者不能经常开窗。

2、避难层的下一层

避难层主要存在于高层建筑中，其主要是用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的建筑，就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层，按道理来说，应该是有很多优点的。因为楼上没有人，不用担心楼上住户会产生噪音，对自己生活产生影响；当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。

但是如果开发商将避难层挪作他用的话，就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以，在买房时，如果想要买在避难层的下一层，就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。

3、设备层或其下一层

设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话，设备层就会设置在地下室，也可以在屋顶设置；当建筑层数较多的时候，一般需要单独一层设置。

在设备层或其下一层的话，设备的噪音、机械的振动等都会对周围住户的生活产生一定的影响，所以买房的时候一定要避开设备层或其下一层。

买房选哪个楼层比较好？

买房选哪个楼层比较好？楼市上各种类型的住宅涌现出来，根据《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005），将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。

1)低层住宅：一层至三层；

2)多层住宅：四层至六层；

3)中高层住宅：七层至九层；

4)高层住宅：十层及十层以上

不同的住宅具有不同的居住感受，那么到底选择哪一种类型的房子更好？

答案因人因需而异，一般来说：

1)顶楼：顶层室内净高略高、安静，但夏天热冬天冷，有可能受漏水困扰。

2)16层-顶楼：视野相对较好，空气清新，暖气好。但发生紧急情况时不易逃生。

3) 8-16层：是相对明亮的楼层，光线好。有人认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度。物理专家指出，扬灰层只是一种说法，并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

4)7层：黄金楼层。

5)4-6层：从环境的角度来看，安全性最好。但如果没有电梯，老人上下楼是个难题。

6)3层：老式住宅的黄金楼层。

7)2层：相对安全，但需要防盗、防尘、防污染、防虫蚁、防潮。

8)1层：适合家里有行动不便的老人家庭，出尽方便，贴近自然。但缺点同2层。

总之，低层、多层、中高层、高层市场上这三类楼盘各有长短，根据购房者的不同喜好打造。购房者应该根据自己的需求进行选择，选择时要综合采光、生活便捷程度等各方面需求等进行全面考量，不要跟风购买，适合自己的才是最好的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买房怎么选楼层

你好根据不同的住宅类型，最适合居住的楼层高度是不一样的，因此购房者首先要学会的就是根据住宅类型选择楼层。

首先是6层左右的多层洋房，多层洋房最好的楼层就是高楼层。因为低楼层和中间楼层的采光和通风效果不高，只有5楼和6楼这样的高楼层采光和通风效果才比较好。近些年新建的多层洋房都有电梯，因此高楼层也完全不需要担心出行方面的问题。

然后是7-18层左右的小高层住宅，小高层住宅最好的楼层是2/3高度左右的楼层。小高层住宅的高度并不算高，因此为了保证好的通风和采光，楼层的高度要相对高一点。当然如果楼层太高话，可能也会有水压不足、夏天日照太强、冬天风太大等问题，因此小高层2/3左右的楼层是最适合选择的楼层。

最后是18层以上的高层住宅，高层住宅最好的楼层是中间楼层或者中间偏下一点的楼层。高层住宅大多数楼层都不用担心采光和通风的问题，因此没必要去追求太高的楼层，在实际买房的过程中，中间楼层或者中间偏下的楼层就可以，楼层太高的话需要承受高楼层的一些缺点。

总而言之，如果住宅类型不同的话，好楼层的标准是不一样的，同时需要避开的楼层也会有所不同，因此购房者需要需要学会根据住宅类型来选择楼层。

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