请问按揭房怎么过户给别人？

过户方法如下：

可以通过转按揭的方式，将房子过户给别人，或者通过提前还清xx的方式，将房子过户给别人，因为转按揭手续比较复杂，所以建议有条件的业主，最好选择提前将xx还清，并办理解押手续，然后再进行交易，办理过户手续。

按揭买的房子要卖掉，怎么卖呢？

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把xx还清，解除xx后卖出去。

办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。

通常按揭xx购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产xx，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请xx。银行进行调查和审批，办理过户手续。

按揭的房子怎么卖？

还未结清xx的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：

一、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房xx变更借款期限、变更借款人或变更xx物的xx，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的xx银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

5、买方向xx银行申请二手房按揭xx，并提交相关资料；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的xx银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原xx银行解除xx合同和xx登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋xx给买方的xx银行；

9、买方的xx银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余xx

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余xx付清，然后撤销房产的xx登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主xx额度较低或所剩xx数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

1、卖方向xx银行申请提前还款；

2、卖方前往xx银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到xx银行办理结清手续；

4、银行贷后管理出具解押材料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

三、利用银行xx来缴清剩余xx

若买方不愿意出资帮卖方还清xx的话，卖方可以选择利用银行xx来缴清剩余xx，但前提是得有银行认可的xx物。如果符合条件，卖方可以通过xx向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的xx，解除该房产的xx，后促成交易。

注意事项

1、未还清xx的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得xx认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

2、通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

3、通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷；非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

参考资料：百度百科-按揭房

正在按揭的房子怎么卖

有xx的房子买卖流程如下：

1、可以申请提前还款，偿还剩余xx后再出售。业主可以向xx银行咨询，申请提前还款，买房，直到xx偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还xx。除房屋所有人自行还清xx外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清xx后，再办理变更过户的方式。

3、转让xx在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

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