根据xx统计局的数据，今年第一季度商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额为29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

我们在去年年底的《房子卖不出去》中提到，全国住宅库存创下五年新高。从今年第一季度的情况来看，房子还是卖不出去。

对于目前陷入困境的房地产行业来说，这不是好消息。

如果房子卖不出去，就意味着收不回钱，收不回钱就没有稳定的现金流，还贷去杠杆更麻烦。

在三条红线的压力下，房地产企业不敢增加杠杆，现在房子不容易出售，他们的投资将进一步萎缩。第一季度，房地产企业土地购置面积1339万平方米，同比下降41.8%；新建房屋面积29838万平方米，同比下降17.5%，其中新建房屋面积同比下降20.3%。

房地产行业，现在卖越不敢投资建房，收入会继续下降。前几年卖它卖得很好，增加了杠杆率，增加了投资，创造了一个加速循环，不用担心出售房屋。三条红线后，房地产xx收缩，叠加房销量减少，进入下行螺旋。

很难说下行的恶性循环什么时候会出现。毕竟，房子卖多少取决于人们的购买热情。但是今年受疫情影响，大家的经济状况都不好，买房的钱也不多。

房子卖不出去，房价也在下跌。今年252元/平方米，同比下降10.3%。即使有富有的投资者可以拿出钱买房，恐怕他们也会等着看。毕竟，他们不想买房，房价也会下跌。

看到房子卖不出去，很多人都很着急。

如此恶性的循环，房地产行业的风险不断积累，不是一件好事。

3月16日，金融委员会会议提出，房地产企业应及时研究并提出有效的风险防范和化解计划，并提出向新发展模式转型的配套措施。

意思很清楚，房地产行业必须缓慢呼吸，整个行业不能崩溃。

随后，中国银行业和保险监督管理委员会表示，鼓励机构稳步有序地开展并购xx，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业的优质项目。也就是说，房地产企业可以退出，但最好稳定并购，不要造成整个行业的不稳定。

财政部表示，今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。至少今年，很多人期待的房地产税不会落地。

而且房子卖不出去，房地产企业也不敢进一步扩大投资买地建房，这对地方政府的卖地收入影响很大。

各地调整了xx政策。2月，山东菏泽将无房无贷购房者首付比例从30%降至20%。

更多的调整是xxxx利率。自3月以来，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况独立降低了个人xxxx利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间。3月103城平均xx周期约为1个月，接近2020年第三季度最快。

看来房子卖不出去，很多人都很着急。过去，严格的xxxx现在放松了很多。

如果有人想买房，现在是个好机会。许多地方降低了xxxx利率，提高了xx速度，甚至可能享受更低的首付。

当然，如果你不着急，你也可以等一会儿。也许过一段时间会有更优惠的购房条件。当然，如果你想买房，你必须观察房价的走势。2022年3月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比下降38个和45个，比2月份下降2个和12个。房价似乎在放缓。房价何时见底不容易判断，还要密切关注自己所在的城市、地区。