楼市迎重磅利好！与新房价格走势挂钩，预计39城首套房贷利率将下调

作者：杜川

新年第五天，楼市迎来了重磅利好。

1月5日晚，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房xx利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房xx利率政策的下限。

这意味着部分城市首套房贷利率下限阶段性放宽政策进一步优化。根据市场分析，及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善住房需求。

建立首套住房xx利率政策动态调整机制

根据第一套住房xx利率政策的动态调整机制，新建商品房销售价格环比下降的城市可以分阶段维持、降低或取消当地第一套住房xx利率政策的下限。

在这方面，央行表示，住房xx利率政策与新住房价格趋势、动态调整，有利于支持城市政府科学评价当地商品房销售价格变化，城市政策充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成长期机制支持房地产市场稳定健康运行。

招联金融首席研究员董希淼认为，建立首套住房xx利率政策动态调整机制是差异化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于地方政府根据当地房地产市场地方政府根据当地房地产市场限，帮助地方政府和金融机构根据市场变化及时灵活调整第一xxxx利率下限，帮助减轻住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。

在当前房地产市场相对低迷、住房消费需求疲软的情况下，预计大多数银行将对大多数客户实际实施xxxx利率下限。未来第一套房贷利率的下限可能是3.5%~4.1%，之前最低房贷利率为3.43%(4.9%)×0.7)。董希淼说。

预计部分城市首套房利率将进一步下降

事实上，早在2022年9月，央行、中国银行业和保险监督管理委员会就发布通知，对于2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房xx利率下限将在2022年底前分阶段放宽。

此后，武汉、天津、温州等城市首套住房xx利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，截至2022年12月31日。

从市场上看，这一政策是延续和深化前期放宽首套房贷利率下限的政策。

去年9月，央行出台了临时政策。目前，该政策延续了2022年的改革理念，地方政府可以根据房地产市场情况自主决策，这意味着2023年将进一步充分利用该政策，支持房地产市场的复苏。上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。

董希淼告诉记者，与2022年9月的临时政策相比，该机制的核心在于动态调整，即第一个xxxx利率下限可以在一定条件下放宽或收紧——新商品房销售价格环比下降，同比下降三个月，当地首套xxxx利率政策的下限可以分阶段维持、降低或取消；新商品房销售价格环比同比上涨，首套xxxx利率下限应恢复。

央行明确表示，对于评估期内新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房xx利率下限将分阶段放宽。

央行明确表示，对于评估期内新建商品房销售价格环比下降、连续三个月同比下降的城市，首套住房商业个人住房xx利率下限将分阶段放宽。根据城市政策的原则，地方政府可以独立决定从下个季度开始分阶段维护、降低或取消当地第一套住房商业个人住房xx利率下限。中国人民银行分行、中国银行业监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制的配合实施。

对于分阶段下调或取消当地第一个住房商业个人住房xx利率下限的城市，如果新商品房销售价格在后续评估期内连续三个月同比上涨，应从下季度开始恢复全国第一个住房商业个人住房xx利率下限。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，这项政策的出台意味着一些城市的第一笔xxxx利率预计将延续以往的水平或进一步下调。

目前，政策有利于39个城市

目前，许多城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道。有许多城市可以在短期内降低或取消第一笔xxxx利率的下限。陈文静指出。

央行在通知中明确表示，自2022年第四季度以来，各城市政府可以每季度末至本季度第二个月，动态评估当地新建商品房销售价格的变化。

根据9月份政策出台时的市场情况，共有23个城市符合上述政策，基本集中在三四线城市和部分二线城市。政策延续后，哪些城市符合这一政策？与以前相比有变化吗？

根据xx统计局发布的9月、10月、11月70个大中城市新建商品房销售价格指数，中国商业新闻记者得出结论，共有39个城市符合这一政策。与去年9月政策出台时的23个城市相比，增加了16个城市。

具体包括天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、昆明、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、

此外，随着政策的不断努力，贵阳、包头、安庆、泉州、泸州、大理等6个城市的新商品房销售价格发生了积极变化。

董希淼建议，2023年要进一步加强差异化住房信贷政策的实施，优化降低首付比例、取消认房认贷、降低xx利率等措施。目前，住房信贷政策的调整主要集中在支持刚性住房需求上。应采取更有力的支持措施，更好地支持改善住房需求，并适当调整第二套住房xx利率的下限。建议适当调整限购政策，如适当放开一二线城市限购政策，允许结清xx的居民购买第三套住房。