收新房要如何验房

购房者在购买房屋后，终于等到交房了，这时我们要进行房屋的验收后才能安心领取钥匙，我们在验房时不能走马观花，因此房屋质量的好坏，直接影响我们日后的装修效果。那么收新房要如何验房呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

第一步：验收相关文件

我们在对新房新进验收时，首先需要验收它的相关文件，主要包含《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《商品房面积测绘技术报告书》等各种相关验收证书与表格。

第二步：核实套内面积，分摊面积

我们在对房屋验收时，需要对房屋的实际的面积与分摊面积是否与合同规定的相一致，如果房屋面积存在些误差可采用多退少补的原则，我们需要带好购房合同与房屋的平面户型图，检查下面积与构造是否与原设计图相同。

第三步：验收房屋

1、看墙壁，检查墙面是否平整，墙壁是否有裂纹，门窗、阳台区域是否有开裂现象。看地面，地面表面是否平整，看下地面是否有空鼓开裂现象。验地平，测量一下离门口最远的室内地面与门内地面是否有水平误差。

2、查渗水，检查下室内空间的墙体是否会出现水迹，特别是厨房与卫生间的顶部、外墙等空间，如果出现漏水，选需要快查明原因。测层高，通常室内空间的层高为购房合同中的层高减去20cm楼板及面层厚度，然后再减去3cm左右的误差，剩下的就为房屋空间实际空间高度。

3、我们在验收房屋的时候，还需要开大水龙头，看下水龙头是否有出现堵塞，同时还能测试水压与排水速度。同时我们还要对室内的防下过如何，可用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再价格厨卫空间的排污口给堵住，然后在厨卫空间防水，水高2cm左右即可，然后等待24小时左右，看下楼下业主的厨卫天花板是否会漏水。

4、对室内的烟道与排气道排气道进行相应的检查，再拿着点燃的纸张放在排风口，看下是否有烟雾派出，如果不明显或者没有，则表面排气通道出现堵塞。检查电路，关闭室内电路的分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，然后再测试下室内的强、弱电路是否通畅。

第四步：验收居住的公共环境

我们的对房屋的验收完成，还需看下与房屋配套的公共设施如何，尤其是对电梯与楼梯进行检查，看下是否有质量问题。

第五步：小区的物业管理

小区物业是以后业主生活质量的重要保障，业主在对房屋完成验收之后，需要对物业公司有个相应的了解，并且到物业那里去领取钥匙。

以上就是关于收新房要如何验房的相关介绍，希望能够给大家在房屋交房时提供些帮助，确保大家房屋的质量。

交房时怎么验收房屋

交房时验收房屋方法如下：

新房验房的第一步：

开发人员书面通知购买者在约定时间内交接住宅，所有者持入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求期限内到房地产开发企业指定场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表指《竣工验收备案表》。

新房验房的第二步:

核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

新房验房的第三步:

商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

1、地面平整度检查

乒乓球质地非常轻盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滚动到地势低的地方了，比如卫生间要求地漏位置要低一些，将乒乓球放在卫生间，如果滚动到地漏处，则说明卫生间地面符合施工要求。

2、墙地面空鼓检查

检查墙地面是否空鼓，是验房过程中非常重要的一项，如果水泥基层有空鼓，那么后期面层也会空鼓，对后期的装修都会有所影响。

至于检查方法也是很简单，用小锤子敲击墙面听声辨别即可，不过注意一定要把握好力度，用力过猛把墙敲坏就得不偿失了，如果掌握不好力度，建议买一个空鼓锤，这样就不用担心操作不当而造成损失了。

3、电源通电情况检查

对电路的检查是必不可少的，打开电闸是否所有的电源都有电，关闭电闸是否所有的电源都断电，这些都需要检查，而用到的工具则是一支电笔，检查时需要足够的耐心，一个电源一个电源进行检查。

4、下水及排污检查

保证通水的前提下，检查地漏、下水和排污管是否通畅，工具不用多么复杂，塑料盆或小水桶皆可，接水之后灌到下水管内，顺利流下即正常。

5、房屋细节部分检查

验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和精装房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样。

新房下来了，怎么验房

买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房注意事项很多，如果验的不好，会给以后的生活留下很多隐患和麻烦。下面就跟大家说一说新房验房注意什么。

新房验房注意什么？新房验房都要验收什么？

新房验房注意一、新房验房首先要检查地面是否平整，带一把长尺或者水平尺，将尺子贴近墙壁地面,就可以检查出地面是否平整。

新房验房注意二、新房验房要观察墙面是否有裂。常见的四大裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

新房验房注意什么三、要检查室内楼梯平整性，是否有缺损，这也是新房验房注意的事项。

新房验房注意什么四、新房验房要仔细检查门窗，看看门窗安装轨道是否顺畅，闭合是否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，如果在验房时发现问题,可以直接告知开发商,但是如果已经签字了,再找开发商处理那就很难办了。

新房验房注意什么五、新房验房注意有一点非常重要，也往往总是被忽视，新房验房注意一定要仔细检查楼房的建筑高度，楼房的建筑高度一般规定在2.8米,实际高度不能低于2.6米。

新房验房注意什么？新房验房都需要什么手续？

一、新房验房注意要在开发商通知的规定时间内办理交接手续，如果新房已经符合购房合同约定的交付条件，一般情况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或者电话的形式通知买方办理交接手续。

二、新房验房注意新房在验房过后，办理交接手续时可以要求开发商出示相关的证明文件，如：《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》及《房屋测绘成果》。

三、新房验房注意如果开发商在合同规定的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规定，买房人可以对开发商进行催告，如果催告后三个月，开发商仍然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

总的说来,新房验房注意事项很多，知道了新房验房注意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是地面、水、电、门窗等都要仔细进行检验，发现问题要及时和开放商沟通,以便尽早的解决处理。

新房如何验收，应该注意什么

1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病 ，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水 没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？

6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度 是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故 引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，xx出台了《住宅设计规范 》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

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