广州买公寓的条件是什么

一、广州买公寓的条件是什么

1、商服类(商业和办公，下同)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、出售、使用，未经批准，不得变更为居住用途。

2、房地产新报建商服类房地产项目，最小分割单元不能低于300㎡，不符合该要求的，规划部门不予批准。

3、销售对象应是法人单位;法人单位购买的商服类物业不能作为居住使用，再次转让应给法人单位。

4、3月30日之前，已购买的商服类物业能转让给法人单位、也能转让给个人;个人取得不动产证满两年后才能再次转让。

二、买公寓需要注意什么

1、明确购买目的，若是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓和写字楼比较，租金较低，更加受小企业的追捧。另外，房屋的配套、保安系统是不是完善、附近交通网络是不是完好，也是投资者考虑项目时不可小觑的因素。若是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓，因为大多数商业性质的公寓是不通天然气的，没办法满足基本的生活需求。

2、大家在买公寓的时候，要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业拥有责任感，也是大家认可的。买公寓应当注意选择地段优越、交通便利、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽量小一些，不宜选择过大的房子，50㎡-80㎡左右的房子好出租，租金价格也合理。

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广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些？

广州现在发展很不错，而且房屋类型近几年也有大幅度增长，一些很容易交易的房产逐渐开始被人关注到，公寓房屋就是其中之一，但在公寓式房屋中办理交易，其实不光是要有足够的资金，广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些？

广州现在发展很不错，而且 房屋 类型近几年也有大幅度增长，一些很容易交易的 房产 逐渐开始被人关注到，公寓房屋就是其中之一，但在公寓式房屋中办理交易，其实不光是要有足够的资金，还得在交易条件上全面满足才行，这就是很多人在意的难点了，那么广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些？

广州买公寓需要什么条件？

1、广州买公寓条件全款买公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。

2、广州买公寓条件全款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本。如果 一次性付款 ，一般直接到 售楼处 交钱就可以（包括各种 税费 的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿 产权证 。

3、广州买公寓条件xx买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本、 收入证明 、银行流水单。

4、广州买公寓条件xx买公寓房，已婚人士需要提供：结婚证、户口本、收入证明、单位 营业执照 副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、 工资流水 。

买公寓房优缺点有哪些？

1、房子面积小、总价低

相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低， 购房 成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵 月供 也是一个不错的做法。

2、生活便利

一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

3、 产权年限 短

公寓房有一个的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和 70年产权 的 住宅房 相比，就显得产权年限短了很多。并且 商用公寓 土地 年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

了解了广州买公寓需要什么条件？买公寓房优缺点有哪些的问题情况，要满足的条件比较多，文中也有很全面的列绝到，只要耐心下来观察清楚，帮助是非常巨大，但是因为公寓房的特殊性，选择公寓房之前也得认真选择，看好优缺点，在接受缺点的情况下购买，才是的时机，否则以后肯定后悔。

黄埔区的公寓值不值得买？

买公寓主要看地段，黄埔区目前发展还是比较好的，热门区域是科学城那一块，进驻了很多企业，大量人口涌入，住房需求也比较大。

而且，黄埔科学城的房价这几年一直在涨，所以行情还是很不错的。在科学城买公寓的话，回头好出手，而且也容易租出去。

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