西安碧桂园国湖怎么那么贵

1、位置优越。西安碧桂园国湖位于陕西省西安市镐京大道与汉池一路交汇西北角，周围四通八达，交通便利。

2、带动经济发展。西安碧桂园国湖周围全是产业园区，户主可以在产业园区上班，工资高，可以带动西安碧桂园国湖周围的经济发展。

丰东斗门碧桂园国湖小区里面有小型超市没有

尚客优选百货超市、家吉超市。

1、尚客优选百货超市，地址位于陕西西安xx安区，镐京大道超市内物品齐全，价格公道。

2、家吉超市，地址位于环村南路北100米，超市环境整洁卫生，商品经济实惠，深受消费者的欢迎。

天津碧桂园云鼎为什么慢

受疫情等因素影响，今年的房企们可谓是夹缝求生。

近日，号称宇宙第一房企的碧桂园也出现了危机，到底是怎么回事，它旗下的项目又是否安然无恙呢？



01

8月3日《财富》杂志发布最新世界500强榜单，碧桂园以810.91亿美元营业收入、41.54亿美元利润，排名升至第138位。这是碧桂园自2017年首次登榜以来，6年间排名累计提升329位。



奇怪的是，8月18日碧桂园又发布了盈利警告，其中两项指标都下降了：

①公司核心净利润从去年的152亿下降到今年上半年预期的45-50亿，同比暴跌70%。

②股东应占净利润从去年150亿下降到2-10亿元，同比下跌90%以上。

对于业绩下滑的原因，碧桂园的解释有四点：

① 受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；

②上半年部分低毛利项目结转导致房地产业务结转毛利率下降；

③出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；

④外汇波动造成预期净汇兑损失。

总之，影响碧桂园盈利的因素，更多是外部因素，不涉及现金性质。

这也不难理解，毕竟，在今年上半年多数房企还在考虑生存问题时，碧桂园的权益销售额就达到了1851亿元。



尽管与去年相比，下降了38.9%，但在今年的市场行情下，有多少房企又能独善其身呢？

业绩亏损已是不争的事实，真正重要的是，穆迪将碧桂园的高级无xx评级从Baa3下调至Ba1（垃圾级），并撤销其Baa3的发行人评级。

要知道，评级下调可是暴雷的前兆，这不得不让人害怕。

且在此之前，碧桂园曾被爆料出降薪、裁员的消息，而碧桂园各地项目也传来了停工的噩耗。



02

就西安碧桂园云顶来说，已建设2年有余，但小猩每次下班路过都觉得建设地真慢。

果不其然，今年年初，有业主向上反映云顶一期施工滞后的问题，对此，业主们是催了又催，好不容易才从一动不动赶到6层，得，过了个年又没动静了。



近日，又有网友爆料碧桂园云顶一期延期交付了。



据了解，目前碧桂园·云顶一期确实发送了延期交付函，一期原定交付时间在2023年12月，延期时间大概在两个月左右。但二、三期暂时没有收到这类情况通知。

在这个敏感时期停工，业主们担心项目有烂尾的风险。



那么现在碧桂园·云顶施工到底是个什么情况？

小猩实地去看了看，还没走到项目跟前就听到了嘈杂的施工声，现场工人众多，塔吊、施工电梯等都在有条不紊的工作。



碧桂园·云顶一期，正在进行主体施工，多数楼栋都已达到了即将封顶的程度。



部分楼栋有的在进行外立面涂刷，有的正在进行窗户安装。

工地入口处工地状态看起来一切正常，还有拉材料的卡车进出售楼部有客户正常来往。



碧桂园·云顶二期，二期楼层基本已经封顶。



站在路边可以听到室内施工声音，小猩也看到工地上有少量的工人。



据工人师傅说二期部分楼栋可以在明年四月完工。



对比下来，二期的工程进度确实比一期的工程进度要更快一些。

碧桂园·云顶三期，正在进行楼栋主体建设，基本都已经在往封顶的方向发展，楼上、吊塔上都可以看到正在进行作业的工人。



这个楼间距看起来确实是有点密呀，也不知道会不会影响入住后的采光。



整体来看，三期的进度还是蛮快的，门楼也搭了起来，玻璃也安装完成了，现场工人也很多。



不过，虽然施工进度一切正常，但这建设进度着实有点慢。

03

此外，碧桂园目前在西安在售、待售的其他项目一共有5个。



其中，碧桂园云府和碧桂园香湖湾1号、碧桂园国湖都是准现房，交付问题暂时不用担心了。

而碧桂园云顶和碧桂园云墅也给出了交付节点，从施工现场来看，碧桂园云墅正在进行主体施工，现场施工材料众多，挖掘机正在工作中。



就目前来看，碧桂园的施工项目暂时还是安全的，那么问题来了，未来到底有没有交付风险？

确实，在现在的地产行情下大型民营房企，没爆的，不多了。大多数开发商在暴雷的前期，都会在同一个城市出现多个项目停工、延期、拖欠工程款的情况。

碧桂园就目前来看，没有出现大面积停工的现象，同时它的境外债务有3400亿，而万科境外负债在六千多亿，恒大则是一万多亿。



相比之下，负债率没有特别高，而且今年也没有需要兑付的债务，所以它短期内没有暴雷风险，至于以后无法确定。

但在不明原因下，云顶一期施工滞后，延期交房也是确确实实发生的事。如果不及时做出调整，诚如盈利警告所言：前景堪忧，如果没有大的改善，未来比较难。

既然项目并未出现差池，大家不妨再耐心等等，也希望碧桂园云顶可以早日交房！

西安碧桂园国湖属于哪个社区

梦白社区。根据查询相关信息资料显示：西安碧桂园国湖地址位于，陕西省西安xx安区汉池一路与镐京大道交叉口西北侧，属于梦白社区。

西咸新区哪个区最好？

西咸新区沣东新城区好。

2018年西咸新区生产总值（GDP）381.94亿元，其中沣东新城实现生产总值130.23亿元、同比增长17.3%，从规模和增速上都位居五大新城第一名！

近几年，落户沣东新城比较大的项目包括华侨城大型文化旅游综合项目、西电智慧工业园现代物流基地、绿地集团西北总部及超高层中国国际丝路中心、保利发展西北总部及系列项目、宜家、万象城等。

目前已经进入沣东新城的大牌地产企业：碧桂园、绿地、保利、恒大、华润、中海、中建、阳光城、中南、蓝光、新城、当代、朗诗、华宇东原、中国电建、绿城中梁。

2019年沣东新城重点楼盘：碧桂园·国湖（新）、保利·和光辰悦（新）、中南·上悦城、蓝光·公园华府、华宇东原项目（新）、绿城·留香园（新）、中南·湖畔堤（新）、电建项目（新）、朗诗项目（新）。

沣东新城哪个楼盘最合适投资

沣东管委会板块受行政中心的效应影响，整体板块发展比较好，目前在售房源多为叠拼。自贸区板块，后期发展潜力看好

1、中南·上悦城四期东沣-在售

项目位于西咸新区太平路与征和六路十字东北角，与沣东服贸的核心沣东自贸产业园一路之隔，是中南置地进入西安后的第6个项目。

项目总占地约274亩，分为三个地块，其中一期和二期为住宅用地，三期规划为6万㎡商业及公寓。同时，项目配建一所幼儿园，占地面积约107076㎡，容积率约为2.5。

商业方面，中南·上悦城自建有约6万㎡的南美贸易中心，这一商业体的建成无疑会使周边商业氛围不足的情况得到改善，同时在中南四期住宅旁边还规划了教育用地。

目前在售有106㎡、121㎡、142㎡的三室四室户型，精装交付，价格20000元/m。

中南·上悦城6月中旬推出的住宅将会是板块短期内唯一在售的住宅，项目周边商业聚集，更加适合投资性置业者。

2、沣华熙城-在售

项目位于西咸新区沣东大道与科源一路十字东南角，西侧是“绿地501”，东侧是沣东国际医院，大西安新中轴旁，地段确实不错。

项目自身配套北师大新标准体系幼儿园，目前在售户型有130㎡、216㎡。

地理位置占优势，科技统筹区，整体以产业为主，周边商业较少。

沣东新城目前发展前景较好，项目自身有亮点，户型设计较好。

3、天地源·兰樾坊-在售

项目位于西咸新区沣东大道与科源路十字，南临沣东新城管委会、地铁16号线及“绿地510”超高层。占据沣东的白菜心地段。

项目总占地131亩，与沣华熙城一路之隔，住宅价格21500元/m，精装交付。

目前在售少量房源，后期加推面积为114-153m，容积率2.8，绿化率35%，物业费高层2元/㎡·月，叠拼3元/㎡·月。

居住在沣东新城，还想拥有主城区的舒适度与便捷度，这个楼盘可以满足你。

4、林凯溢金湾-待售

项目位于西咸新区扶苏路与沣河交汇处东北角，沣河边，地铁口，河景洋房。

总占地450亩，分三期开发，容积率2.07，绿化率46.13% 。

项目位置以及能源经贸区的大环境都不错，但社区品质如何谁都不知道，采用了西安市场前沿的“十二大黑科技”，为业主营造更高效、舒适、便利的人性化居住环境。

物业公司是龙湖物业，物业费1.9元/㎡·月。所带的恒温系统、横厅以及大三室的河景房大大提高了自身的居住舒适度。

小开发商，卖点虽然很多（能金区核心、黑科技、临铁临河），但是周边不仅缺乏底商，大型商业更是没有，后期发展有待观察，更偏向于纯改善型置业者。

5、保利和光尘樾-在售

保利和光尘樾是继保利·金香槟之后，保利在沣东新城的第二个项目。

是全国第7座保利“和光系”产品。项目位于征和四路与太平路十字东南角。

分A,B两个板块，一期规划8栋多层和10栋高层。二期总占地165亩，共计27栋楼。

可以去售楼部看看还有没有捡漏的机会。

国企中的老牌房企，发展稳定，6层亲地高度，真正的低密人居，集景观、游玩、运动、趣味于一体，全屋智能化装修。

6、蓝光公园华府-待售

项目位于三桥天台八路中段正南方向90米处。占地335亩，整体规划了17栋高层25栋洋房。

商业方面有万象城（10分钟可达）、吾悦广场。教育资源丰富，沣东天城幼儿园、沣东五小（学区）、西安市六十八中（学区）等。项目主力户型面积114-139㎡，两梯四户，比较偏刚需刚改。

周边均价15500元/m，待售户型150㎡、266㎡。

项目口碑一般，但是一直卖的挺好，也是刚需价格，比较有优势。

7、湖光山色—在售

位于西咸新区镐京大道与镐京新城园区路交汇处向南500米，距离地铁5号线（斗门站）约2.5km，南侧紧邻的汉溪湖公园和西南侧昆明池七夕公园也是颇为重要的卖点之一。

教育资源上不必担心，距离沣东第六小学仅一路之隔，二期3#、6#、10#楼预计2022年底交房，参考均价29800元/㎡

目前在售户型212㎡、270㎡、271㎡、396㎡。

属于沣东地产高端产品线“湖山系”，现阶段入住会在商业和生活上略有不便。

8、融创海逸长洲—待售

融创海逸长洲是融创和华侨城地产合力打造的高端改善盘，位于西咸新区镐京大道与沣泾大道交汇处东北角，紧邻在建的地铁5号线（欢乐谷站）和16号线的换乘点。

南侧有政府规划的教育用地，一路之隔便是华侨城欢乐谷 ，向北3公里为沣东CBD核心区域，共A B 两个地块，A地块占地222亩，容积率约2.0，B地块占地181亩，容积率仅约1.5。

预计7-8月推出三期。三期预计的面积段为160㎡-200㎡左右，价格待定。

双地铁，超低容积率，华侨城超级配套，一言不合总价三五百万。不过定位高端改善盘，贵也有他的道理。肉眼可见的有诗经里，昆明池等景区。

9、沣水云间·揽境-在售

项目位于与西咸新区镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米（诗经里小镇以东），临近沣河生态景区，诗经里与沣河湿地公园，以及重金打造的华侨城产业，住在这里的惬意不言而喻。

占地340亩，一期占地139亩，总建面19万㎡，容积率1.29，绿地率35%。

项目周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院及超体感自然博物馆等，未来将是一个人文价值较高的板块。

项目自身配套包括约4000余㎡的标准化幼儿园以及社区商业配套。目前在售155㎡、178㎡、275㎡，价格29500元/m。

近几年文旅产业是大西安的重头戏，开发商沣东管委会，自己的地盘选的位置绝对错不了。

10、碧桂园国湖-在售

项目位于沣东新城镐京大道与汉池一路交汇处西北角，整体定位处于中高端。

总占地约178亩，容积率2.5，规划40栋楼，由小高、洋房、叠拼组成。北侧距离地铁5号线（斗门站）800米，向东一路之隔为沣东第六初中，南侧为沣东六小，靠近软件新城，地铁、教育都有。

目前在售户型有180m、260m，价格21000元/m。

作为品牌房企的重点项目之一，品质值得放心，在沣东片区选择改善，最终购买价格接近你的心里预期的话，也是个不错的选择

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