沈阳房价什么时候降下来的?

现在沈阳楼市依旧是没有看到要有楼市小阳春的迹象，都已经进入到了2023年了，沈阳楼市还是没有走出来。

在这两个月里面，沈阳楼市依旧是没有出现翘尾行情，或者反弹，沈阳房价最高的和平区，从1.6万跌至1.4万之后，也没有什么要反弹的迹象，还是保持在了1.4万。

如果说2023年沈阳楼市要反弹的话，和平区、沈河、浑南这几个沈阳楼市比较敏感的区域，应该是会最先有反应的。如果说连这些区域房价都无法上涨，那么2023年沈阳房价有可能就又会跌一年。

尤其是沈阳的和平区，这基本上都是在沈阳楼市的风向标了。各种资源配套那么完善，如果说和平区房价都没涨，别的区压力就更大了。

现在沈阳楼市最大的问题还是待售二手房数量太多了，而购房者的数量却很有限。把和平区、沈河区、浑南区的待售二手房加起来，都要接近5万套了。整个沈阳主城区的待售二手房数量都在10万套左右了。

沈阳一年的外来人口数量是有限的，再加上那么多的新房要往外卖，二手房的内卷已经是必然。

更何况现在沈阳的新房也在那不断的降价，沈阳的新房一降价，沈阳二手房就更加的被动了。

2022年沈阳房价暴跌原因

2022年沈阳房价暴跌原因有以下两点：

1、疫情原因：因疫情影响，多地被封控管理，人民生产力下降，对经济造成不小的影响。虽然经济快速复苏，但是主要原因是出口增长。人民经济能力下降了，房屋供大于求，房价自然下跌。

2、政策原因：宏观政策的改变使房贷（购房者和开放商）都开始收紧，二手房数量有很多，房价整体是下跌的。

沈阳房价还会降吗

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房价一直是人们所关注的热门话题，一线城市的房价居高不下，让工薪阶层望尘莫及。沈阳是辽宁省的省会，经济发展迅速。那么沈阳的房价还会降吗?沈阳有哪些楼盘呢?接下来，跟随小编一起来了解一下吧。

沈阳房价还会降吗

沈阳的房价不会降了，从2018年沈阳的房价走势来看，沈阳的房价可能还会上涨。其实跟同级别的城市相比，沈阳的房价一直是缓慢上涨的状态，并且价格是属于偏低的，因此沈阳的房价还会持续上涨。沈阳虽然也有实施限购政策，不过据调查，沈阳和平区这段时间的涨幅达到25%左右，可见房屋的需求量还是很大的。

沈阳有哪些楼盘

1、恒大雅苑

物业类型：住宅

参考价格：均价8100元/平方米

项目特色：近地铁，绿化率高，车位充足

区域位置：沈阳-皇姑

楼盘地址：文大路221号

售楼处地址：文大路与京沈西二街交汇处

开发商：沈阳嘉俊置业有限公司

建筑类型：板楼

绿化率：40%

占地面积：200,000_

容积率：2.50

建筑面积：600,000_

物业类型：住宅

规划户数：5016

产权年限：70年

楼盘户型：全部(16)，二居室(8)，三居室(8)

2、城开中心

物业类型：商业类

参考价格：均价12000元/平方米

项目特色：小户型，现房

区域位置：沈阳-和平

楼盘地址：天津南街16号

售楼处地址：太原南街7号

开发商：沈阳向明长益置业有限公司

建筑类型：塔楼

绿化率：20%

占地面积：22,651_

容积率：10.00

建筑面积：228,577_

物业类型：商业类

规划户数：747

产权年限：40年

楼盘户型：全部(13)，一居室(13)

3、富海澜湾半岛

物业类型：住宅

参考价格：均价15500元/平方米

项目特色：现房，绿化率高，车位充足

区域位置：沈阳-和平

楼盘地址：长白南路330号

售楼处地址：长白南路330号

开发商：沈阳威利先建房地产开发有限公司

建筑类型：板楼

绿化率：40%

占地面积：100,000_

容积率：3.50

建筑面积：350,000_

物业类型：住宅

规划户数：2999

产权年限：70年

楼盘户型：全部(16)，三居室(9)，四居室(7)

文章总结：沈阳作为一个省会城市目前的房价还不算是太高的，房价低的每平方米还没破万，一些房价高的地段大概是15000元/平方米左右，比起同级别城市算是比较低的，所以沈阳的房价应该还会持续上涨。

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沈阳今年为啥房价普遍下跌？

不只是沈阳，今年很多地方房价都跌了，主要原因有两个，一是因为疫情，多少对经济有影响，虽然经济快速复苏，但是主要是因为出口增长；其次就是宏观政策的改变，房贷（购房者和开放商）都开始收紧，二手房数量有很多，所以房价整体是下跌的。

沈阳房价降了吗?现在买房省多少?

各地传闻房价下降，我们沈阳的房子是不是现在买最省钱呢。 沈阳房价 普通商品房 市区4000-6000元每平。 沈阳的房子还是比较便宜，周边三千多一平,就是市中心的住宅5000多就能买到很不错的了。但是现在各地降价风不断，在沈阳可以借此风让商家多打折扣。

买房有诀窍 利用心理战术

现在都在喊房子降价，可以利用这一点攻击开发商。一般开发商在盖楼之前都是向银行xx的，很少有个人拿自己钱盖楼的。他们每个月都是要还银行的xx利息，一般他们预想要在盖完后每个月卖掉多少房子然后用卖房的钱来还银行的利息，这样如果长时间卖不掉，他们的压力会很大，为了完成计划任务，一般的开发商会采用给你多少折扣的优惠政策，还有一些是赠送家具装修费等等，这样和在一起就能算出来一平米有多少钱了。

他们一般不会公然降价，所以对外说出的价格是不变的。大家可以利用这一点找一些理由让开发商折上折，比如说“在一个之内买你这个房子，你再给我一个折扣”“如果你们多赠送一些装修费，我就会尽快办手续进住”等等，这样每平米的价格不变，但是实际上能省下来几万元钱。尽量找一些理由帮助开发商给你打折，无缘无故的他们是不会单独给一个人降价的。

看房要省钱 坐开发商免费看房车

看一处就留下您的联系方式，告诉他们你有意要买，但是在价钱和优惠上还需要考虑，这样他们会定期和您联络告诉您最新的优惠活动（他们会经常打电话，会感觉到被骚扰了，为了买房，这个就不要计较了）。

买房同时 防止超出预算

一般的房，在进住前要交（房屋维修基金这个数目是不小的），第一年的采暖费，物业费，还有一些什么电梯使用费，予交电费水费，煤气开栓费等等，这些一般是没有折扣的，但是一般的开发商都不事先说出来。

本文来源于省城网 , 原文地址：

哈尔滨、长春、沈阳上月房价齐跌，东北多城市出新政

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 房子“白菜价”登上热搜，代表性城市土地流拍严重、楼市价量齐跌，2021年尤其是下半年以来，东北房地产市场表现欠佳。

据中指研究院百城价格指数，2021年12月，全国100个城市新房均价1.62万元/平方米，环比下跌0.02%；二手房均价1.6万元/平方米，环比下跌0.09%。

具体到东北，哈尔滨、长春和沈阳12月新房均价分别为9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，环比跌幅分别为0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈阳是全国新房价格跌幅最大的5个城市之一。三个省会城市的二手房价格跌幅均大于新房。

为打通楼市阻梗，东北多地推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策，以期支持合理购房需求，助力房地产市场回归平稳。

楼市表现欠佳

近日易居研究院整理xx统计局数据发现，2021年前11月，黑龙江商品房成交均价同比跌幅居31省市之首，较2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金额涨跌幅中，黑龙江同比下跌18%，为跌幅最大的3个省之一。

不止如此，2021年前11月黑龙江房地产相关指标普遍面临较大下行压力，在31省市中排名较靠后。如黑龙江房地产开发投资额和施工面积同比分别下降4%和5%，在31省市中分别排名倒数第2位和倒数第1位。

哈尔滨是黑龙江省会，也是东北唯一一个千万人口城市。

xx统计局数据显示，2021年8-11月，哈尔滨新房、二手房连降4月，11月新房环比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一；11月二手房环比降幅为1%，降幅居70城之首。

房价下降只是其中一方面，易居哈尔滨公司市场部提供的数据显示，7-11月，哈尔滨商品房成交面积连续5个月同比下降，同比降幅在24%-56%之间。整体来看，哈尔滨2021年累计供应面积、商品房成交均价和成交金额同比均处于下降状态，其中全年成交金额418亿元，同比下降36%。

易居哈尔滨副总经理陶汉向21世纪经济报道记者表示，影响2021年哈尔滨楼市的一个因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈尔滨在6个主城区先后启动了6轮全员核酸检测。

在疫情之外，人口和产业是影响哈尔滨楼市的深层原因。七普数据显示，哈尔滨常住人口近1001万人，较2010年减少62.6万人。2019年哈尔滨明确要发展绿色农产品深加工、先进装备制造、现代生物医药、特色文化和旅游等4个主导产业，受新冠肺炎疫情影响，特色文化和旅游业表现不佳。陶汉指出，在哈尔滨的购房人群中，在民营企业及服务行业就业的人很多，这些群体收入受到影响，购买力下降。

在一定程度上，哈尔滨是黑龙江、甚至整个东北楼市的缩影。七普数据显示，2020年黑龙江、吉林、辽宁的人口分别为3185万人、2407万人和4259万人，较2010年分别减少646万人、338万人和115万人，人口整体处于流出状态。从产业角度来看，东北重工业和资源型产业增长乏力，影响经济和收入增长，楼市购买力不足。

多地助力楼市健康发展

东北楼市表现不佳进一步传导到土地市场，作为东北集中供地试点城市，长春和沈阳全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下账号土地情报数据显示，12月22日，长春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈阳第三批次集中供地中27宗土地仅8宗成功出让，土地流拍率超70%。

某头部房企东北区域市场研究负责人向21世纪经济报道记者表示，就沈阳而言，受二手房在售数量多，人口流入较少和之前房价上涨影响，2020年沈阳市场已经出现降温苗头。2021年集中供地试点，对房企资金要求更高，叠加新拍地块楼面价整体较高，去化难度增加，第三批次集中供地房企资金压力更大，品牌房企整体缩减拿地计划。

为提振市场，东北三省多市县均推出购房补贴、购房优惠券、支持房企促销等政策。

如2021年9月，长春发布人才和农民购房补贴和购房消费券办理流程，人才和农民购买符合条件的住房分别按50元/平方米和80元/平方米的单价进行补贴。沈阳也有类似人才首次购房补贴政策推出。

再如2021年10月，哈尔滨对符合条件人才购首套房发放购房补贴，最高可获10万元；提出满足一定条件的房企可按栋申请商品房预售许可证；将普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；放宽年限二手房公积金xx房龄提高至30年等等，多方面促进房地产市场健康平稳发展。

在省级层面，2021年12月黑龙江从全省层面鼓励本地居民购房，促销售，落实优惠政策。同月吉林明确要鼓励和引导各县市开展购房补贴和xx贴息工作，支持农民进城购房，21世纪经济报道记者不完全统计发现，仅吉林省内，就有长春、吉林、四平、辽源等地针对性推出人才或进城农民购房补贴政策。

陶汉认为由于黑龙江的房地产市场影响因素是综合性的，提振市场的举措在短期内或难产生较大影响。上述负责人也认为由于东北区域人口持续流出，产业发展欠佳，购房补贴等政策难以取得预期效果，或期待更强力的支持政策。

“就我了解的情况而言，领购房补贴买房的人原本就有购房需求，先买房再领补贴，大部分人并不会因为补贴小幅增加而买房。”该负责人谈到。

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