为什么汤臣一品的房价能卖到一平方米13万左右？

房子的价格主要取决于房子的位置、楼层、小区配套设施、物业等等问题。而且他的定位是超级奢侈品,面向超级富豪不是一般的富豪,住在这里是身份的象征。硬件设备和环境已经定位自然让它的房价也是会贵的离谱。

汤臣一品：由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会组成，最高楼层为44层，高度达153米。汤臣一品以单价13万/平方米的成交，创造了中国豪宅的最高天价。

汤臣一品开盘逾十五年，为什么至今只卖出去了一半？

简单的来说，这不就是典型的“穷人买不起，富人看不上吗？”身处在商业区的豪宅，顶级富豪还是不想在里面居住的。一般来说，非常有钱的人他们都有自己海景独栋别墅，对于汤臣一品也就没有多大的兴趣了。在大家的印象里面，位于上海浦东陆家嘴的汤臣一品一直都是富贵的象征，很多的明星都将其选座府邸，可是开盘15年了，才只卖出去一半，这又是为何呢？记得某位商业大佬这么说过：“商业区的汤臣一品环境并不让人满意”，或许对于他们来说，真正的清静雅致之地才是兴趣所望吧！

1、汤臣一品售价如何？

其实在刚开盘的时候，每平方米就已经达到了12万的价格，想一想，这还是15年前这样的价格还得了啊！当时预售的价格是在11万，因为汤臣一品不仅仅是价格高，更多的是面积足够大，居家的最大面积竟然达到了1243平方米，最小的也有400多平方米，这样一算下来，在15年前就需要至少4000多万才能买得下来这套房子。时间过去久了，房价也在不断的上涨，现在一平方米的售价更是高达35万以上，如果按照这个数据来看的话，不是几千万就能够买套房的，要想买汤臣一品的房子，直接就要上亿了！普通人也只能够想一想，没有钱去买啊！要想买一套上亿的房子，那么至少要有数十亿的身家吧？看过一些人对于汤臣一品的简介都是极具奢华，装饰装修都得花费不少钱，更别说在里面住家了，成本应该是非常大的！这样寸金寸土的地方安家，没有数十亿的身家根本就不可能。根据相关信息显示，汤臣一品从开盘以来也总共只回拢了100多亿资金罢了！其实在之前的三年才只卖出去四套，销售方看到销售量如此差的情况下，也在售价的情况下做出了让步，可是让步这一决定并没有将汤臣一品的房价亲民化，反而更多的是价格有些下降，销量在上涨罢了！

2、销售情况

每年的销售情况真的是只能用个十位数来形容了，就比如说2006年到2008年，总共只销售了四套，其中，2006年两套2007和2008年各一套，其中卖的比较火的就是2009年的时候是卖了37套，其他的几年也就十套左右，甚至于说2012年，2013年以及2014年也分别只卖了四套，四套和六套，真的是少的可怜！通过这样的一份销售数据就可以看得出来，为何也只卖出去一半？因为像这样的一些豪宅，身处在商业区，窗台就可以直接看见CBD和东方明珠，环境还是非常不错的，有人可能对购买汤臣一品房产人的身份感到有兴趣，其实大部分的都是上海本地人，这是有真实的数据证明的！我们就从近些年的数据来进行分析，虹口、普陀、徐汇，这三个地区的上海本地人购买汤臣一品房子的人比较多，或许也只有本地人才有这样的资金实力吧！他们抓住了当地经济发展的浪潮，积累了不少财富，这才能实现高人一等啊！其他的一些购房者好像很多都是来自于境外，就比如说一些经济较为发达的美国，加拿大等等，海外华侨购买豪宅，这也是比比皆是的事情，没有必要感到新奇，因为他们本身就不缺钱，更有意思的就是说购买过汤臣一品的人并没有将房子给转卖掉的情况发生，看来他们对于这样的豪宅根本就“不想炒”，没这个炒房的意思啊！

3、财富的象征

作为娱乐圈流量明星的象征，汤臣一品或许就是最完美的诠释了！很多的一些顶级明星都在汤臣一品，有自己的房产，可以看的出来还是当明星赚钱啊！不过话说回来，虽然有不少的明星都在这里买房，这里的房子到底怎么样呢？我们99%的人都只在视频里面看过，真正去到汤臣一品里面，生活过的人还是非常的少，所以对于这一问题也就无从得知了！不过话说回来，物业管理应该是比较全面的，因为在这个里面住的人都有一定的影响力，物业总不会乱来吧？业主交的物业费又高，服务肯定是没话说了！上海在早些年对于年轻人的吸引力还是比较大的，随着全国各地区经济的飞速发展，其他城市也成为了很多年轻人倾心所往的地方。所以说吸引力没有以前这么大，取而代之的就是更多的房源能够供大家选择，这或许也是汤臣一品，没有全部卖出去的一部分原因吧！总而言之，就是没有几十个亿的身家在这个里面买房，真的是想都不敢想，又有谁有这么多钱呢？

汤臣一品为什么卖这么贵？

汤臣一品原因：定位高端住宅采用一切富豪所需品质，地段非常好，位于上海陆家嘴滨江旁，窗台就能看见黄浦江。

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是xx三菱的高科技纳米技术，并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”这一汤臣集团特有的颜色。而屋顶的设计前前后后竟然修改了36次，从这些外立面细节来看，汤臣一品的品位已让人对其室内装饰的豪华程度好奇不已。

舒适的卧室、富丽堂皇的客厅，也许在其它豪宅也能拥有，而站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。据销售人员介绍，为了充分发挥江景的优势，每间卧室都设置了阳台。睡在床上向外看去，窗外的景色就像一幅生动的油画，让人流连忘返。

汤臣一品7890万元豪宅挂牌三日因“无人问津”惨遭流拍，为何无人下手？

近日，有网友发现汤臣一品的一套豪宅竟然惨遭流拍，而且卖家挂出的价格是7980万元人民币，也就是说单价不到18万每平米，那么这套房子为何就是无人问津呢？其实最主要的原因是这套房子的楼层并不好，五楼的位置恐怕看不到好江景，有钱人买汤臣一品的房子本身就是图好位置，所以低楼层其实很容易流拍的。

首先，汤臣一品一直以来就是“豪宅”的代名词，但是汤臣一品也是近二十年的小区了，现在上海市的新小区越来越多，而且本身上海市的交通方便，所以很多有钱人根本就不拘住在哪里，而选择汤臣一品的业主，大部分都是看中了汤臣一品的“一线江景”。

然而，江景也是分好坏的，一般买一线江景房的有钱人，都会选择很高的楼层，整个外滩和江景都能够尽收眼底，这才能够显示汤臣一品的优势，但是这套房子仅仅位于五楼，视野并不是很好，再加上价格也比较高，所以没有人拍下来。

其次，现在xx大力管控二手房市场，不仅仅事件价格方面管控严格，而且现在的很多银行，都已经不给二手房提供xx服务了，尤其是这种大额xx，要想成功办理更是难上加难，这就意味着买家需要支付现金，花八千万现金买一套房子，这对大部分富有的投资者来说，完全就是一场不值当的投资，这也是这套房子流拍的原因之一。

最后，其实汤臣一品在上海已经不是最顶尖的小区了，上海市还有很多地方的新楼盘不错，而且也有很大的投资潜力及升值空间，所以富豪们根本不会执着于汤臣一品了，这也是汤臣一品的房子不怎么好卖的原因之一。

汤臣一品房子多钱？

上海汤臣一品，共四栋超高层，前面两栋一线江景均价现为30万一平米，后面观江稍有遮挡的均价20万元一平米。目前在售建面约595㎡大平层和767㎡复式，总价约2亿元/套起，具体一房一价，以实际报价为准。

汤臣一品房子户型：

1、A1户型

汤臣一品A1户型面积有434m平方米，是8室4厅的设计，房子是南的，层高大概在2.9米高，属于奢华型的大平层设计。

该户型内部设计了私人电梯厅，保障了住户的乘梯舒适度，各个功能空间中主卧和客厅都是朝南的，有着非常好的采光，餐厅与厨房是一体化的设计，而厨房是中西合并式设计，卧室中都有设计卫生间和步入衣橱，保障了私密性。

2、A2户型

汤臣一品A2户型的房子是8室3厅的设计，面积有767平方米，同样是朝南的，不过房子是复式的设计，单价大概要270000元/平方米，各个功能区分隔明显，特别是书房、卧室这些功能区会与活动功能区相隔开一些。

3、B户型

汤臣一品B户型的房子是6室2厅的规划，也是朝南的，其建筑面积有597平方米，是大平层设计，整体设计奢华，内部设计了私家电梯厅，还有超大落地观景阳台，非常的舒适，其总价大概在16119万元左右，目前已经售完了。

参考资料来源：百度百科-汤臣一品

参考资料来源：房天下-汤臣一品

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