上海公租房限购新规12月1日施行，怎么买最合适？

新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。

一直以来使用权房交易的不限购和税费低廉在产权房限购的大环境下受到“消费者”的青睐，这一特性使其市场单价甚至一度高于同地段产权房的价格。

自从去年7月上海短暂叫停使用权房交易后，曾出过一个临时性的文件，其中就规定了一套使用权房在手的个人不能再购买，以及购入后5年内不得出售。

终于2019年10月10日，上海市政府发布了《上海市公有住房差价交换办法》（以下简称《新办法》），新办法将于2019年12月1日起施行，其中的一些新条款的加入也一一印证了我们之前的推断。

这颗房屋交易领域的重磅炸弹一出世便受到了上海市民的普遍关注，虽然房价已经稳定了一段时间，但关于房子政策的变化总是市民们关心的头等大事。在主流平台浏览了市民们的主要评论后，主要关心的问题有五点：

1、我还能不能买；

2、我要怎么买；

3、税增加了没有；

4、已经买到手的房子有什么影响；

5、这样一搞房子会涨还是会跌有啥解决办法吗。

限购政策主要来源于《新办法》第十条（受让限制）的第一、二款。原文如下：

“本市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。

本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过本办法第五条第（二）项规定的差价换房方式，取得公有住房承租权。”

变成大白话就是：

“本市户籍家庭有2套以上住房的（包含产权房及使用权房）只能进行使用权房的交换，不能再购买。

本市户籍18周岁单身个人有1套以上住房的（包括产权房及使用权房）也只能进行使用权房的交换，不能再购买。”

上海公租房可以买吗

买房对于现代家庭而言是一件至关重要的事情，因此成为了人们茶余饭后谈论的焦点，但现在许多城市的房价过高，普通家庭根本无法负担过高的房价，为了解决这一人群的住房问题，xx推出了公租房，那么上海公租房可以买吗?

一、上海公租房可以买吗

上海公租房是不能购买的，但可以续租，不过租赁者需在租赁期满的前三个月向当地住房保障管理部门申请续租，经过审核后，申请人仍与公租房申请条件相符合的情况下，相关部门会为申请人办理续租手续，如果申请人已不符合申请条件，承租人不得再办理续租手续，应退出公租房。

二、公共租赁房申请条件

1、公租房的申请人需在本市未拥有住房，或住房面积低于当地规定的标准，此外，申请人的收入也不得超过规定的标准。如果是外来务工人员，需在本市拥有稳定的工作，且个税或社保的缴纳时间达到规定的年限。

2、不过申请公租房的具体条件还是由当地的实际情况来决定，按要求准备好相关材料，上交给相关部门进行审核，并向社会公布通过审核的名单。申请过程中，申请人需提交真实的材料，不得弄虚作假。

3、对提交材料齐全的申请人，住房保障部门应受理申请，如果申请人所提交的材料不齐全，应告知申请人需补齐的材料有哪些，一般在申请人符合公祖房申请条件，所提交的材料齐全、真实的情况下，是可以通过公租房申请的。

总结：关于上海公租房可以买吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。公租房主要是为存在住房困难的人员解决居住问题，因此想要租住或是购买公租房的话，一定要与公租房的申请条件相符合。

上海公租房五年后可以购买是真的吗?

1、国务院法制办就《城镇住房保障条例（征求意见稿）》公开征求意见。

征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房；连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。

2、出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

3、意见稿分别从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面，对城镇住房保障工作进行了规范。

上海公租房能办居住证吗？上海公租房能买下来吗？

是可以办居住证的，拿着自己的工作证明直接去当地的居委会办理就可以了。这个公租房是可以买下来的，需要你符合规定。

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